Loi Censi-Bouvard

Principe

Investissement dans un bien meublé neuf ou ancien (plus de 15 ans) faisant l'objet d'une réhabilitation destiné à la location
  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiante
  • Résidence d’affaires
  • Résidence sénior
  • EHPAD ...

Fiscalité / Avantages

- 11% de l'investissement HT en réduction d'impôt pendant 9 ans (soit 1,22%/an) :
  • Réduction d'impôts maximum plafonnée à 33 000€ pendant 9 ans, soit un investissement optimum de 300 000€ HT
  • Lorsque la fraction de la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes pendant 6 ans
- Récupération de la TVA (20%) - Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
- Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé non professionnel font l’objet d’un amortissement comptable au-dessus de la fraction d'investissement de 300 000€ HT :
  • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 5 à 10 ans
  • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
  • Les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables sur les revenus de même nature

Obligations

- Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés :
  • Accueil
  • Nettoyage
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

- Contribuables imposés à plus de 2 000€/an
- Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine tout en défiscalisant.
- Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement et un faible effort d’épargne
- Contribuables souhaitant basculer à terme en LMP

Exemple d'investissement


Investissement 240 000 €  TTC Récupération de TVA : 40 000€
Réduction d'impôt 22 000€
(11% de l'investissement HT sur 9 ans)
Réduction d’impôt
2 444€ les 9ères années

3 exemples d'investissement Loi Censi-Bouvard


  Exemple 1 Exemple 2 Exemple 3
Valeur du bien 100 000 € 150 000 € 200 000 €
Apport personnel 0 0 0
Economie d'IR sur 9 ans 
(11% de l'investissement)
11 000 € 16 500 € 22 000 €
Remboursement d'emprunt mensuel -580 € -870 € -1 160 €
-Loyer mensuel perçu  375 € 562 € 750 €
-Economie d'impôt mensuelle 102 € 153 € 204 €
= Effort d'épargne mensuel 103 € 155 € 206 €
Hypothèses: prêt 25 ans à 4.5%TEG Rentabilité locative : 4,5%

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