Déficit Foncier

Principe

Dispositif permettant aux propriétaires ou nouveaux acquéreurs de biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation de déduire ces travaux de leur revenu global.

Fiscalité / Avantages

- Imputation sur le revenu global du déficit foncier dans la limite de 10 700€/an
- Déficit non imputé reportable sur le revenu des 5 années suivantes.

Obligations

- Engagement de location nue pendant 3 ans à la fin des travaux (habitation, résidence secondaire, bureaux)
- Les dépenses déductibles sont les dépenses de travaux de rénovation, d’entretien, d’amélioration, de réparation.
- Les dépenses de construction ou d’agrandissement ne rentrent pas dans le calcul du déficit foncier.

Contribuables concernés

- Contribuables ayant des revenus fonciers importants
- Contribuables associés de SCI
- Contribuables à la recherche d’immobilier de rendement

Exemple d'investissement

Un contribuable imposé à 30% et générant beaucoup de revenus fonciers (imposés à 30%+15,5% de CSG)

Investissement 150 000€ (Foncier : 100 000€ / Travaux : 50 000€) Travaux et charges en déduction des Revenus 50 000 € Réduction d' IR (1 à 5 ans) 22 750 € (50 000€ x 45,5%)
Nouveaux Programmes immobiliers neufs
  • Illuminance (Massy 71)

    Programme immobilier neuf Massy
    Régime fiscale : Residence Principale

    Porte d?entrée de paris sud, massy est au c?ur d?un important bassin d?emplois et d?un marché locatif dynamique. un atout décisif pour réussir votre investissement immobilier. située dans le nouveau quartier atlantis, cette…

  • Le Jardin des Orchidées (Boissy Saint Léger 94)

    Programme immobilier neuf Boissy Saint Léger
    Régime fiscale : Residence Principale

    Bien desservie par les transports en commun, la banlieue parisienne est un secteur privilégié pour l?investissement locatif. défiscalisez en loi pinel avec ce bien immobilier parfaitement situé à moins de 300 m de la gare…

  • Tiers temps - vefa (Blagnac 31)

    Programme immobilier neuf Blagnac
    Régime fiscale : Statut LMP, Statut LMNP, Loi Censi-Bouvard

    maison médicalisée de 76 chambres dont 12 en vefa eligible aux dispositifs amortissement lmnp et censi-bouvard (1)en c?ur de ville ? mairie ? transportsa 5 km du centre de toulousea partir de 142 500? ht (mobilier compris)rentabilité…

  • Dimensions (Châtenay Malabry 92)

    Programme immobilier neuf Châtenay Malabry
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Travaux en cours. appartements neufs à prix exceptionnels ! a châtenay-malabry, à quelques pas du parc de la vallée aux loups. découvrez "dimensions", une résidence aux belles lignes contemporaines qui rend la propriété…

  • Les Allées des Quatre Saisons (Tomblaine 54)

    Programme immobilier neuf Tomblaine
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . offre spéciale: 2500? de remise par pièce principale / frais de notaire offerts / réserver avec 1500?. offre valable jusqu'au 31/10/2014. les allées des 4 saisons. bien vivre au naturel, au coeur du grand nancy. . environnement.…

  • Les Trois Chenes (Rezé 44)

    Programme immobilier neuf Rezé
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    offres commerciales a decouvrir aupres de votre interlocuteur privilegie reliée à nantes par le tra mway, le périphérique et le pont des trois-continents, rezé abrite le plus grand port à bois de france, des parcs d'activité…

  • Le bois dore (Saint Germain au Mont d'Or 69)

    Programme immobilier neuf Saint Germain au Mont d'Or
    Régime fiscale : Residence Principale

    Votre futur appartement ou maison neuf à saint-germain-au-mont-d'or c'est le bois-doré. dans un espace de verdure, au c?ur d'un espace boisé classé, le bois doré vous propose encore queqlues appartements neufs 2 et 3 pièces…

  • Green Stone (Montpellier 34)

    Programme immobilier neuf Montpellier
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . . au nord-ouest de montpellier, à quelques encablures de tramway du centre historique, se dessine pierres vives. projet phare de la capitale régionale, ce nouvel éco-quartier s'érige autour de la cité des savoires et…

  • Vallon d Or (Saint Didier au Mont d'Or 69)

    Programme immobilier neuf Saint Didier au Mont d'Or
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    avec ses 6 400 habitants et son environnement naturel préservé, saint-didier est une destination cotée, dotée d'une offre immobilière restreinte. saisissez l'opportunité d'un investissement de très grande qualité avec…

  • Univers studio (Clermont Ferrand 63)

    Programme immobilier neuf Clermont Ferrand
    Régime fiscale : Statut LMP, Statut LMNP, Loi Censi-Bouvard

    Votre investissement dans une résidence étudiante à clermont-ferrand, c'est avec bouygues immobilier. univers studio qui ouvrira à la rentrée 2016 avec 99 chambres équipées dans le quartier des grandes écoles, à moins…