Déficit Foncier

Principe

Dispositif permettant aux propriétaires ou nouveaux acquéreurs de biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation de déduire ces travaux de leur revenu global.

Fiscalité / Avantages

- Imputation sur le revenu global du déficit foncier dans la limite de 10 700€/an
- Déficit non imputé reportable sur le revenu des 5 années suivantes.

Obligations

- Engagement de location nue pendant 3 ans à la fin des travaux (habitation, résidence secondaire, bureaux)
- Les dépenses déductibles sont les dépenses de travaux de rénovation, d’entretien, d’amélioration, de réparation.
- Les dépenses de construction ou d’agrandissement ne rentrent pas dans le calcul du déficit foncier.

Contribuables concernés

- Contribuables ayant des revenus fonciers importants
- Contribuables associés de SCI
- Contribuables à la recherche d’immobilier de rendement

Exemple d'investissement

Un contribuable imposé à 30% et générant beaucoup de revenus fonciers (imposés à 30%+15,5% de CSG)

Investissement 150 000€ (Foncier : 100 000€ / Travaux : 50 000€) Travaux et charges en déduction des Revenus 50 000 € Réduction d' IR (1 à 5 ans) 22 750 € (50 000€ x 45,5%)
Nouveaux Programmes immobiliers neufs
  • Cote village (Arpajon 91)

    Programme immobilier neuf Arpajon
    Régime fiscale : Residence Principale

    Devenez l'un des heureux propriétaires de notre programme coté village à la norville. grand choix de produits et de typologies : maisons, appartements, du 2 au 5 pièces ! le programme est idéalement situé sur la commune…

  • Entre Deux Rives (Saint Denis 93)

    Programme immobilier neuf Saint Denis
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . une île aux portes de paris. . la modernité et le confort côté nature. située au sud de l?Île-saint-denis, à proximité de marques avenue, « entre 2 rives » incarne en beauté le nouveau visage de la ville, où…

  • Eclo - caract'r (Saint Jean de Braye 45)

    Programme immobilier neuf Saint Jean de Braye
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Découvrez une résidence de 20 appartements du 2 au 4 pièces, au c?ur d?un quartier durable, au sud-est de saint-jean-de-braye, aux portes d?orléans. caract'r est une réalisation idéalement située au plus près des bords…

  • CAP LEMAN (Excenevex 74)

    Programme immobilier neuf Excenevex
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . nouveaute - cap leman ou les rivages heureux.. en plein coeur d'excenevex, village paisible au charme bucolique, donnant sur le lac et sa plage de sable fin, cap leman jouit d'une situation privilégiée entre la france…

  • Le patio del rey (Montpellier 34)

    Programme immobilier neuf Montpellier
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Bienvenue à port marianne dans votre nouvelle résidence le patio del rey ! composée d'appartements du 2 au 5 pièces et de superbes villas sur le toit bénéficiant de vastes espaces extérieurs et de prestations de qualité,…

  • Souvereine (Bourg la Reine 92)

    Programme immobilier neuf Bourg la Reine
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Démarrage des travaux. idéalement située en centre-ville de bourg-la-reine, découvrez "souvereine", une résidence intime proposant 22 appartements du studio au 5 pièces avec de belles surfaces annexes (jardins et terrasses…

  • Novacity (Fosses 79)

    Programme immobilier neuf Fosses
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Découvrez une nouvelle résidence bouygues immobilier à fosses et bénéficiez de la tva réduite* pour devenir propriétaire. située en centre-ville, la résidence "novacity" vous invite vers une nouvelle vie à proximité…

  • Castel-Rochet (Castelnau le Lez 34)

    Programme immobilier neuf Castelnau le Lez
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . a la limite entre montpellier et castelnau-le-lez, castel-rochet est une résidence idéale pour vivre comme pour investir. au c?ur d?un quartier recherché, cette résidence intimiste de 32 appartements à l?architecture…

  • Place des prés (Carrières sous Poissy 78)

    Programme immobilier neuf Carrières sous Poissy
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    « place des prés » vous accueille à carrières-village, un quartier résidentiel au charme authentique proche du centre-ville. cette adresse bénéficie, en outre d?un environnement calme et qualitatif, de la proximité…

  • Panorama Longchamp (Marseille 13)

    Programme immobilier neuf Marseille
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . . "panorama longchamp", une architecture unique et un nom qui vous évoque la vue magnifique dont vous pouvez profiter. les appartements, du studio au 4 pièces, s?ouvrent sur de spacieuses terrasses qui vous invitent à goûter…