Déficit Foncier

Principe

Dispositif permettant aux propriétaires ou nouveaux acquéreurs de biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation de déduire ces travaux de leur revenu global.

Fiscalité / Avantages

- Imputation sur le revenu global du déficit foncier dans la limite de 10 700€/an
- Déficit non imputé reportable sur le revenu des 5 années suivantes.

Obligations

- Engagement de location nue pendant 3 ans à la fin des travaux (habitation, résidence secondaire, bureaux)
- Les dépenses déductibles sont les dépenses de travaux de rénovation, d’entretien, d’amélioration, de réparation.
- Les dépenses de construction ou d’agrandissement ne rentrent pas dans le calcul du déficit foncier.

Contribuables concernés

- Contribuables ayant des revenus fonciers importants
- Contribuables associés de SCI
- Contribuables à la recherche d’immobilier de rendement

Exemple d'investissement

Un contribuable imposé à 30% et générant beaucoup de revenus fonciers (imposés à 30%+15,5% de CSG)

Investissement 150 000€ (Foncier : 100 000€ / Travaux : 50 000€) Travaux et charges en déduction des Revenus 50 000 € Réduction d' IR (1 à 5 ans) 22 750 € (50 000€ x 45,5%)
Nouveaux Programmes immobiliers neufs
  • Les faubourgs (Reims 51)

    Programme immobilier neuf Reims
    Régime fiscale : Residence Principale

    Les travaux ont démarré ! a saisir à reims ! facilement accessible par l'autoroute a4 et a26, les faubourgs est une nouvelle résidence de deux étages en bbc-effinergie®* idéalement située avenue de laon à reims, qui…

  • Up (Grenoble 38)

    Programme immobilier neuf Grenoble
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    capitalisez sur le dynamisme de grenoble et la réhabilitation de la « presqu'île scientifique ». dans ce quartier d'avenir et l'un des plus importants projets d'aménagement urbain actuellement mené en france, cogedim édifie…

  • LA GARRIGUE (Rove 13)

    Programme immobilier neuf Rove
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . . au c?ur d?un vallon de la côte bleue : . entre méditerranée scintillante et garrigue parfumée, le village du rove est une perle d?authenticité, un repaire calme du massif de la nerthe, à seulement 8 km à l?ouest de…

  • ARUBA (éco-quartier de l'Artigon - Ilot E) (Pessac 33)

    Programme immobilier neuf Pessac
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . . au coeur de la cub (communauté d'agglomération de bordeaux réunissant 27 communes), pessac, 3ème ville de la gironde avec 58 000 habitants, offre un cadre de vie unique pour tous.. la résidence aruba, reflet de son…

  • LE PATIO HERMES (Rochelle 17)

    Programme immobilier neuf Rochelle
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . le patio hermes - la rochelle plus que 4 appartements disponibles. livraison 1t2015. . coeur de ville historique. ville d?échanges, tournée vers l?océan, la rochelle est la cité atlantique par excellence.. dotée des…

  • Les Allées Fleuries (Prévessin Moëns 1)

    Programme immobilier neuf Prévessin Moëns
    Régime fiscale : Residence Principale

    Découvrez votre nouvelle adresse très haut de gamme dans la commune prisée de prévessin-moëns. la résidence se situe 5 min de la frontière suisse et à 15 minutes du centre de genève, dans un lieu calme et verdoyant…

  • Les feuillantines (Béziers 34)

    Programme immobilier neuf Béziers
    Régime fiscale : Statut LMP, Statut LMNP, Loi Censi-Bouvard

    eligible au dispositif amortissement lmnprésidence de 41 chambres médicaliséesa partir de 125 088 ? ht (mobilier compris)rendement(1) : 4,80 % ht/ht (mobilier compris)actabilité et prise à bail : 1e trimestre 2014gestionnaire…

  • Castanea (Jacob Bellecombette 73)

    Programme immobilier neuf Jacob Bellecombette
    Régime fiscale : Residence Principale

    Une adresse face à la nature ! vivre aux portes de chambery, tout en conservant un cadre de vie proche de la nature, c'est à jacob-bellecombette avec bouygues immobilier. au coeur du nouveau quartier des chataigneraies, sur…

  • City'lodge (Feyzin 69)

    Programme immobilier neuf Feyzin
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Votre futur appartement neuf en coeur village à feyzin, c'est city'lodge par bouygues immobilier. cette toute nouvelle résidence de centre-ville, vous propose des logements neufs du studio au 5 pièces, avec balcons, terrasses…

  • Via estrée (Aytré 17)

    Programme immobilier neuf Aytré
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    L'opération est orientée autour d'espaces communs (jardins) réalisation de bâtiments à 1 étage, répartis en 3 bâtiments orientés est / ouest. l'architecture est moderne avec l'utilisation des matériaux : enduit matrissé…