Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location

• Résidence de tourisme
• Résidence étudiante
• Résidence d’affaires
• EHPAD...

Fiscalité / Avantages

- Récupération de la TVA (20%)
- Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
- Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé professionnel font l’objet d’un amortissement comptable

• Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 7 ans
• Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans

- Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
- Déficits imputables sur le revenu global sans limitation (notamment les frais d’acquisition la 1ère année)
- Exonération d’impôts sur les +values (si activité depuis plus de cinq ans et si ses recettes n’excèdent pas 90 000 € ttc)
- Exonération d’ISF (si activité principale)
- Cotisation de trimestres de retraite complémentaires
- Facilités de succession

Obligations

- Inscription au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel
- Générer plus de 23 000€ de recettes brutes annuelles (Investissement minimum de 450 000€)
- Représenter plus de 50% de ses revenus (pensions de retraite comprises)
- Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés

• Accueil
• Nettoyage
• Fourniture de linge
• Petit-déjeuner

Contribuables concernés

- Contribuables fortement imposés souhaitant se constituer un complément de retraite/revenus non fiscalisé
- Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement
- Contribuables ayant une problématique successorale

Exemple d'investissement

Investissement TTC : 600 000€
Récupération de la TVA : 100 000€ (1ère année)
Investissement HT : 500 000€
Loyers nets : 2 250€/mois (revalorisés chaque année)
Mensualités de remboursement : 3 500€/mois
Effort d'épargne : 1 250€/mois

A l'issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d'une rente défiscalisée de + 3 000€/mois (selon revalorisation). Il est également possible de déduire de ses revenus le déficit occasionné par les frais d'acquisition la 1ère année, à savoir 80 000€ dans cet exemple soit une réduction d'impôts de 32 800€ pour un contribuable imposé à 41% (80 000€ x 41%).