Statut LMP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location
  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiante
  • Résidence d’affaires
  • EHPAD...

Fiscalité / Avantages

- Récupération de la TVA (20%)
- Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
- Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé professionnel font l’objet d’un amortissement comptable
  • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 7 ans
  • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
- Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
- Déficits imputables sur le revenu global sans limitation (notamment les frais d’acquisition la 1ère année)
- Exonération d’impôts sur les +values (si activité depuis plus de cinq ans et si ses recettes n’excèdent pas 90 000 € ttc)
- Exonération d’ISF (si activité principale)
- Cotisation de trimestres de retraite complémentaires
- Facilités de succession

Obligations

- Inscription au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel
- Générer plus de 23 000€ de recettes brutes annuelles (Investissement minimum de 450 000€)
- Représenter plus de 50% de ses revenus (pensions de retraite comprises)
- Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés
  • Accueil
  • Nettoyage
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

- Contribuables fortement imposés souhaitant se constituer un complément de retraite/revenus non fiscalisé
- Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement
- Contribuables ayant une problématique successorale

Exemple d'investissement


Investissement TTC : 600 000€
Récupération de la TVA : 100 000€ (1ère année)
Investissement HT : 500 000€
Loyers nets : 2 250€/mois (revalorisés chaque année)
Mensualités de remboursement : 3 500€/mois
Effort d'épargne : 1 250€/mois

A l'issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d'une rente défiscalisée de + 3 000€/mois (selon revalorisation). Il est également possible de déduire de ses revenus le déficit occasionné par les frais d'acquisition la 1ère année, à savoir 80 000€ dans cet exemple soit une réduction d'impôts de 32 800€ pour un contribuable imposé à 41% (80 000€ x 41%).

Nouveaux Programmes immobiliers neufs
  • Carré Pissarro (Louveciennes 78)

    Programme immobilier neuf Louveciennes
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . devenez prochainement propriétaire à louveciennes, dans notre nouvelle réalisation à taille humaine, proche du centre-ville, des transports en commun et des commerces.. cette résidence se déclinera en appartements…

  • Villas estel (Perpignan 66)

    Programme immobilier neuf Perpignan
    Régime fiscale : Residence Principale

    A quelques minutes en voiture de l'hyper-centre de perpignan, bouygues immobilier dévoile son programme « villas estel » constitué de ces maisons neuves 4 pièces de 74 m² à 89 m² sauront sans aucun doute combler vos…

  • Duo (Raincy 93)

    Programme immobilier neuf Raincy
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Au raincy, vous pourrez profiter de la très commerçante avenue de la résistance et des équipements culturels et sportifs. ses quartiers résidentiels proposent également une qualité de vie très recherchée, au milieu…

  • Le rangueil (Toulouse 31)

    Programme immobilier neuf Toulouse
    Régime fiscale : Residence Principale

    --

  • La closeraie (Saint Cyr au Mont d'Or 69)

    Programme immobilier neuf Saint Cyr au Mont d'Or
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    --

  • Cadenciel (Créteil 94)

    Programme immobilier neuf Créteil
    Régime fiscale : Residence Principale

    Profitez de prix attractifs pour votre investissement locatif : défiscalisez à créteil en loi pinel. À quelques kilomètres de paris porte de bercy, créteil cumule les avantages. la ville abrite la plus grande université…

  • le 7ème Art (Nîmes 30)

    Programme immobilier neuf Nîmes
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . au c?ur de nîmes, à seulement 800 m des arènes, le 7ème art bénéficie d?un emplacement de choix, à proximité de toutes commodités : commerces, écoles, crèches... . résidence sécurisée avec parkings privatifs…

  • Les Docks (Strasbourg 67)

    Programme immobilier neuf Strasbourg
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . . les dock's - live different*. . les dock's - live different*. au coeur de la presqu?île andré malraux et du bassin austerlitz, les dock?s viennent justement redonner vie à un quartier en devenir. . pierre angulaire d?une…

  • Nature et Sens (Fleury Mérogis 91)

    Programme immobilier neuf Fleury Mérogis
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . icade vous propose de découvrir bientôt une nouvelle résidence sur une future rue commerçante, à proximité de nouveaux équipements tels qu'une salle polyvalente, des écoles, des parcs... les appartements seront déclinés…

  • Carre d'air (Aix les Bains 73)

    Programme immobilier neuf Aix les Bains
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    La qualité de vie d?aix-les-bains à prix abordables ! avec carré d'air, découvrez une nouvelle résidence proche du centre-ville, à seulement 1 km du casino grand cercle. les loisirs, les commerces, le lac sont proches…