Statut LMP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location
  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiante
  • Résidence d’affaires
  • EHPAD...

Fiscalité / Avantages

- Récupération de la TVA (20%)
- Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
- Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé professionnel font l’objet d’un amortissement comptable
  • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 7 ans
  • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
- Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
- Déficits imputables sur le revenu global sans limitation (notamment les frais d’acquisition la 1ère année)
- Exonération d’impôts sur les +values (si activité depuis plus de cinq ans et si ses recettes n’excèdent pas 90 000 € ttc)
- Exonération d’ISF (si activité principale)
- Cotisation de trimestres de retraite complémentaires
- Facilités de succession

Obligations

- Inscription au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel
- Générer plus de 23 000€ de recettes brutes annuelles (Investissement minimum de 450 000€)
- Représenter plus de 50% de ses revenus (pensions de retraite comprises)
- Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés
  • Accueil
  • Nettoyage
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

- Contribuables fortement imposés souhaitant se constituer un complément de retraite/revenus non fiscalisé
- Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement
- Contribuables ayant une problématique successorale

Exemple d'investissement


Investissement TTC : 600 000€
Récupération de la TVA : 100 000€ (1ère année)
Investissement HT : 500 000€
Loyers nets : 2 250€/mois (revalorisés chaque année)
Mensualités de remboursement : 3 500€/mois
Effort d'épargne : 1 250€/mois

A l'issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d'une rente défiscalisée de + 3 000€/mois (selon revalorisation). Il est également possible de déduire de ses revenus le déficit occasionné par les frais d'acquisition la 1ère année, à savoir 80 000€ dans cet exemple soit une réduction d'impôts de 32 800€ pour un contribuable imposé à 41% (80 000€ x 41%).

Nouveaux Programmes immobiliers neufs
  • Carré 131 (Nice 6)

    Programme immobilier neuf Nice
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    offres commerciales a decouvrir aupres de votre interlocuteur privilegie. implanté à peu de distanc e des facultés de droit et de lettres de nice et de l'iup tourisme, ce programme immobilier est situé au coeur d'un quartier…

  • Latitude 40 (Mérignac 33)

    Programme immobilier neuf Mérignac
    Régime fiscale : Residence Principale

    A proximité immédiate du centre-ville de merignac, vous découvrirez prochainement une résidence composée d'appartements neufs du 1 au 4 pièces. chaque logement bénéficiera d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif…

  • Le Domaine des Mûriers (Haubourdin 59)

    Programme immobilier neuf Haubourdin
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . . entre ville et campagne, à 5 km au sud est de lille, résidence avec jardin paysager à deux pas du centre-ville.. nouvel appartement décoré à visiter sur rendez-vous (tél. 03 20 42 57 30). . une ville rayonnante et…

  • Primavilla (Clermont Ferrand 63)

    Programme immobilier neuf Clermont Ferrand
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    C?est au coeur d?un quartier résidentiel très paisible que le projet primavilla vous accueille. grâce à un arrêt de tramway au pied de la résidence, vous accèderez en moins de 15 minutes au coeur de la ville. la rénovation…

  • ResidHome Apparthotel Paris Nanterre (Nanterre 92)

    Programme immobilier neuf Nanterre
    Régime fiscale : Statut LMP, Statut LMNP, Loi Censi-Bouvard

    offres commerciales a decouvrir aupres de votre interlocuteur privilegie tout proche du 1er quartie r d'affaires européen, cette résidence s'inscrit dans l'opération de renouvellement urbain du secteur de l'université. la…

  • Les 3 soleils (Saint Cyr l'École 78)

    Programme immobilier neuf Saint Cyr l'École
    Régime fiscale : Residence Principale

    Dans le quartier « plaine de vie », face aux jardins de l?École militaire, découvrez une nouvelle résidence : « les 3 soleils ». composée d?appartements, de villas-appartements et de maisons à l?architecture raffinée…

  • LE PARC DES SEIGNEURIES (Tournefeuille 31)

    Programme immobilier neuf Tournefeuille
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . . la résidence "le parc des seigneuries" bénéficie d?un emplacement rare, on ne peut plus central, à 400 m seulement de la mairie?. une belle adresse dans la très prisée tournefeuille. . deux types d?habitat, collectifs…

  • Les Terrasses d'Augia (Strasbourg 67)

    Programme immobilier neuf Strasbourg
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . avec vue sur l?europe ?. . strasbourg - robertsau cÔtÉ rhin, cÔtÉ europe. strasbourg rayonne. . naturellement on pense europe, parlement européen. . on pense aussi au parc de l?orangerie qui sépare les quartiers des…

  • Acte ii - villa donatien (Nantes 44)

    Programme immobilier neuf Nantes
    Régime fiscale : Residence Principale

    A nantes, quartier saint-donatien, bouygues immobilier réalise pour vous une résidence aux multiples atouts. le bâtiment, à l?architecture chic et contemporaine, dispose de belles orientations. afin de garantir votre confort…

  • La baronnie (Ablon sur Seine 94)

    Programme immobilier neuf Ablon sur Seine
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Un petit coin de paradis à quelques kilomètres de paris ! ablon-sur-seine (94) est une charmante commune qui présente tous les aspects d?une vie de village avec son centre-ville actif et commerçant. découvrez la baronnie,…