Statut LMNP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location
  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiante
  • Résidence d’affaires
  • EHPAD...

Fiscalité / Avantages

- Récupération de la TVA (20%)
- Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
- Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé professionnel font l’objet d’un amortissement comptable
  • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 5 à 10 ans
  • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
  • Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
- Les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables sur les revenus de même nature

Obligations

- Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés
  • Accueil
  • Nettoyage
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

- Contribuables souhaitant se constituer un complément de retraite non fiscalisé
- Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement et un faible effort d’épargne
- Contribuables souhaitant basculer à terme en LMP

Exemple d'investissement


Investissement TTC Récupération de la TVA Investissement HT Loyers nets  Mensualités de remboursement Effort d'épargne
120 600€ 20 000€ (1ère année)   100 00€ 450€/mois (revalorisés chaque année) 700€/mois 250€/mois
Nouveaux Programmes immobiliers neufs
  • Graphic (Bobigny 93)

    Programme immobilier neuf Bobigny
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Dans un quartier de bobigny en pleine mutation, venez découvrez notre nouvelle résidence "graphic". ce programme à taille humaine se compose de 60 appartements neufs du studio au 4 pièces, répartis sur 2 bâtiments. la…

  • Le Jardin d'Athéna (Lingolsheim 67)

    Programme immobilier neuf Lingolsheim
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . au coeur d'un nouvel éco-quartier, un nouveau style de vie. . un projet ambitieux et responsable. porte sud de strasbourg, lingolsheim est une ville qui conjugue une sagesse naturelle à un dynamisme associatif et commercial…

  • Grey Central (Sartrouville 78)

    Programme immobilier neuf Sartrouville
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . le "grey central", le choix du confort et de la qualité de vie.. du studio au 5 pièces, tous les appartements proposés sont fonctionnels, bien isolés et prolongés pour la plupart de balcons ou jardins privatifs.. .…

  • Issy xv aime (Issy les Moulineaux 92)

    Programme immobilier neuf Issy les Moulineaux
    Régime fiscale : Residence Principale

    Grand lancement les 23 et 24 janvier dès 10h30 sur notre espace de vente 19 bd gambetta à issy les moulineaux ! pour être informé en avant-première contactez-nous au 01 73 95 01 32 ! a issy-les-moulineaux, rue guynemer,…

  • Villa Marie (Perpignan 66)

    Programme immobilier neuf Perpignan
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . . une fenêtre grande ouverte sur un cadre de vie exceptionnel. villa marie, idéalement située dans le quartier sud de perpignan, à deux pas du coeur de ville, vous ouvre les bras sur un cadre verdoyant et préservé. .…

  • Prisma (Rennes 35)

    Programme immobilier neuf Rennes
    Régime fiscale : Residence Principale

    Capitale de la bretagne, rennes est considérée comme l'une des villes les plus dynamiques de france. elle dispose d?un large bassin d?emplois diversifiés et concentre un nombre d?étudiants important. classée ville d?art…

  • Solea (Rennes 35)

    Programme immobilier neuf Rennes
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Dernières opportunités du 2 au 4 pièces, livraison dans moins d'un an. a proximité du centre-ville de rennes, entouré de maisons de ville en pierre, le site est idéal car proche des écoles, des commerces de quartier,…

  • Residence silver villa malta (Saint Jean 31)

    Programme immobilier neuf Saint Jean
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Saint-jean fait partie de la communauté d'agglomération toulouse métropole. située à 5 min de la ville rose, elle est desservie par l'autoroute a68, elle est aisément accessible grâce à 6 lignes de bus toulousaines.…

  • le 7ème Art (Nîmes 30)

    Programme immobilier neuf Nîmes
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . au c?ur de nîmes, à seulement 800 m des arènes, le 7ème art bénéficie d?un emplacement de choix, à proximité de toutes commodités : commerces, écoles, crèches... . résidence sécurisée avec parkings privatifs…

  • Les villas de chateauneuf (Châteauneuf Grasse 6)

    Programme immobilier neuf Châteauneuf Grasse
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Votre nouvelle résidence "les villas de chateauneuf" vous propose 21 villas neuves de 3, 4 ou 5 pièces avec jardin privatif, garage et pour certaines d'entre elles un second stationnement extérieur. les maisons répondent…