Statut LMNP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location
  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiante
  • Résidence d’affaires
  • EHPAD...

Fiscalité / Avantages

- Récupération de la TVA (20%)
- Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
- Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé professionnel font l’objet d’un amortissement comptable
  • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 5 à 10 ans
  • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
  • Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
- Les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables sur les revenus de même nature

Obligations

- Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés
  • Accueil
  • Nettoyage
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

- Contribuables souhaitant se constituer un complément de retraite non fiscalisé
- Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement et un faible effort d’épargne
- Contribuables souhaitant basculer à terme en LMP

Exemple d'investissement


Investissement TTC Récupération de la TVA Investissement HT Loyers nets  Mensualités de remboursement Effort d'épargne
120 600€ 20 000€ (1ère année)   100 00€ 450€/mois (revalorisés chaque année) 700€/mois 250€/mois
Nouveaux Programmes immobiliers neufs
  • Eos (Montpellier 34)

    Programme immobilier neuf Montpellier
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    --

  • Arbores'sens (Orléans 45)

    Programme immobilier neuf Orléans
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Arbores?sens réunit tous les avantages d'une adresse de qualité, à deux pas de la place dunois, quartier très prisé d?orléans.visitez notre appartement décoré, découvrez nos dernières opportunités 3 pièces et profitez…

  • Le domaine de mathilde (Mans 72)

    Programme immobilier neuf Mans
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Les travaux démarrent pour ces maisons respectueuses de l?environnement, parées de bois, peu énergivores et écologiques ! les maisons clés en main profitent d?un cadre idéal : en effet, l?espace vert paysager situé devant…

  • Le Vallon de Montbareil (Saint Brieuc 22)

    Programme immobilier neuf Saint Brieuc
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . une ville, un coup de coeur.... au bord de la manche, au fond de la baie classée réserve naturelle qui porte son nom, saint-brieuc offre un cadre de vie unique avec la mer pour horizon.. sur les hauteurs de la ville, la…

  • Grandeur nature (Bagneux 92)

    Programme immobilier neuf Bagneux
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    A 300 mètres seulement du centre-ville historique de bagneux, découvrez un site exceptionnel mariant verdure et urbanité : la plaine de jeux, qui accueillera prochainement de nouveaux appartements du studio au 5 pièces au…

  • In situ (Toulouse 31)

    Programme immobilier neuf Toulouse
    Régime fiscale : Residence Principale

    Découvrez en avant-première une résidence intimiste de 45 appartements neufs (du studio au 5 pièces), avenue de muret, quartier croix de pierre. a seulement 1,5 km du coeur historique, à proximité immédiate de la garonne…

  • Haritz mendi (Hasparren 64)

    Programme immobilier neuf Hasparren
    Régime fiscale : Residence Principale

    Au c?ur du pays basque et à proximité immédiate du centre-ville d?hasparren, découvrez haritz mendi, « allée des chênes », bénéficie d?un emplacement privilégié. ce bel ensemble de 88 logements neufs répartis dans…

  • Canal du midi senioriales (Toulouse 31)

    Programme immobilier neuf Toulouse
    Régime fiscale : Residence Principale

    C?est dans le quartier des ponts-jumeaux, aux portes du centre historique et face au canal du midi, que bouygues immobilier, en co-promotion avec les senioriales vous révèle la nouvelle résidence intergénérationnelle proposant…

  • Mont village (Clermont Ferrand 63)

    Programme immobilier neuf Clermont Ferrand
    Régime fiscale : Residence Principale

    Découvrez votre futur appartement neuf à clermont-ferrand, au c?ur de l?éco-quartier trémonteix. situé au pied des côtes de clermont-ferrand, vous bénéficierez d?un cadre de vie en pleine nature pour votre famille à…

  • Eden Parcs (Nantes 44)

    Programme immobilier neuf Nantes
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . livraison prévisionnelle : . bat a et b : 1er trimestre 2017. stationnements du bat d : 4ème trim 2017. votre future résidence "eden parcs" !. vous recherchez une défiscalisation sur nantes, vous envisagez d'habiter…