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défiscaliser et trouver un logement neuf

Face à la crise économique, les prix de l'immobilier neuf ont connu une légère baisse sur l'année 2009. Mais avec les nouvelles règlementations de constructions, l'année 2010 risque de connaître une nouvelle envolée des prix... c'est donc le moment d'investir.

En effet, le Ministère de l'Ecologie estime que le prix des biens dans le neuf a connu une légère baisse entre septembre 2008 et septembre 2009. Pour les appartements neufs, la baisse est de 1.2% et 4.4% pour les maisons. Plusieurs explications peuvent être apportées à cette baisse des prix : face à la crise, les promoteurs ont fait en sorte de rationaliser les coûts de construction et le prix des terrains constructibles à lui aussi connu une baisse significative. Les promoteurs ont donc pu éviter la hausse des prix de vente de leurs programmes immobiliers. A noter également que d'après la Fédération des Promoteurs, l'offre des promoteurs contenait des logements plus petits, et donc moins chers pour l'investisseur.

Cette situation devrait évoluer sur l'année 2010. Si les prix resteront stables sur le premier semestre, ils risquent fort d'augmenter à partir de l'été 2010. En effet, les promoteurs seront alors soumis aux nouvelles réglementations gouvernementales : le Bâtiment Basse Consommation (BBC). Ces normes prévoient notamment une isolation plus efficace des logements, l'utilisation des énergies renouvelables... Le coût de construction est donc plus élevé qu'un logement "classique" et la hausse des prix pour l'investisseur devrait être de 10 à 15%.

Si l'on ajoute à cela la pénurie de terrains constructibles et donc la hausse du prix de ces terrains, nous pouvons facilement imaginer que 2010 sera l'année d'une nouvelle hausse des prix de l'immobilier et qu'il est temps d'investir dans le neuf pour tous les investisseurs qui veulent défiscaliser, notamment avec la loi Scellier.

Pour rappel, la loi Scellier permet à l'investisseur de bénéficier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources de locataires.

24.02.2010 - Charlotte JAMET - Plusdimmo.com

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