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Après une année 2008 catastrophique, le marché de l’immobilier neuf dans la ville rose se redresse, grâce notamment à la mise en place du dispositif Scellier, du pass-foncier et de la loi Tepa. Ainsi, l’aire urbaine de Toulouse a enregistré la vente de 5 500 logements neufs (50% dans Toulouse) en 2009, contre seulement 2 750 en 2008.

Au niveau démographique, la ville se porte particulièrement bien puisqu’elle attire chaque année plus de 7 000 personnes et d’ici les 20 prochaines années, la ville devrait accueillir plus de 300 000 nouveaux habitants.

Cette croissance démographique entraîne donc une forte pression locative et la ville lance de nombreux projets d’aménagement afin de répondre à la demande de logements neufs. De nouveaux quartiers voient ou vont voir le jour rapidement, tels que Tibaous, Borderouge, la Cartoucherie, Ponts Jumeaux, Niel… Les travaux d’aménagements de la ville s’étendront également à terme au sud (Malepère) et au nord (Paleficat…).

Toulouse intra-muros :

-         Cœur Bagatelle : Dans le quartier Bagatelle, au sud-ouest de la ville. Livré en 2012, ce programme neuf propose une soixantaine d’appartements avec loggias et parkings en sous-sol. Prix de 106 000€ à 174 000€ du T2 au T3.

-         Niel Tolosa : Au cœur de la ville, 71 appartements neufs avec parkings en sous-sol. Du T2 au T5 de 175 000€ à 464 000€.

-         Grandeur Nature : Dans le nouveau quartier Montaudran, 43 appartements du T2 au T3 pour des prix de 146 300€ à 216 300€.

-         Carré Saint Etienne : Des appartements traversant autour d’une agréable cour intérieure pour un prix moyen de 5 123€/m², du T2 au T5.

Quartier Andromède (Blagnac) :

Parmi tous les projets d’urbanisme, celui du quartier Andromède est sons aucun doute le plus ambitieux de la ville. Pour répondre au fort développement du Grand Toulouse, 210 hectares seront aménagés sur les communes de Blagnac et de Beauzelle.

-         L’Ecrin Végétal : Comptez 280 000€ pour une maison de 4 pièces et 320 000€ pour une maison de 5 pièces. Livraison prévue au 4^ème trimestre 2010.

A  3 100€/m² en moyenne, pour du logement neuf intra-muros ou en première couronne, Toulouse est encore aujourd’hui une des rares villes du Sud à rester attractive en termes de prix.

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