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Contrairement aux prévisions, en 2009, le marché de l'immobilier neuf a été sauvé par le dispositif Scellier.

En effet, les prévisions pour 2009 dans l'immobilier neuf étaient d'environ 70 000 ventes. Aujourd'hui, la FNPC (Fédération des Promoteurs Constructeurs) estime à quelques 105 000 le nombre de ventes sur le secteur. Même si le niveau record de 2007, avec 127 000 transactions, n'a pas été atteint, on observe une hausse de 32% par rapport à 2008. Cette réussite est bien sûr due à la mise en place du dispositif Scellier qui a boosté l'investissement locatif.

Malgré cela, la FNCP reste déçue par ces résultats. En effet, sur l'ensemble des logements neufs acquis, 35 000 seulement l'ont été à titre de résidence principale. Tous les autres achats ont fait l'objet d'investissement locatif, pour la plupart avec le dispositif Scellier et ses nombreux avantages fiscaux.

D'après le Président de la FCP, Marc Pigeon, il reste donc du travail à faire pour inciter les particuliers à investir dans leur résidence principale. Entre autres choses, il souhaite que le gouvernement trouve des contreparties à la hausse des prix qui sera engendrée par les nouvelles normes BBC de construction. Avec ces nouvelles normes, les constructions de programmes immobiliers neufs ont en effet déjà baissé de 16.7% sur 2009. Enfin, l'arrêt du doublement du prêt à taux zéro risque également de freiner les particuliers dans leurs investissements.

Pour rappel, la loi Scellier permet à l'investisseur de bénéficier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources de locataires.

10.02.2010 - Charlotte JAMET - Plusdimmo.com

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