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La loi Scellier a été mise en place afin d'inciter les particuliers à investir de nouveau dans l'immobilier neuf et enrayer la crise économique. Dans ce contexte, toutes les conditions sont réunies pour relancer le marché de l'immobilier : les prix, les taux d'intérêt ou encore les loyers sont au plus bas. Et cette nouvelle incitation fiscale remporte un grand succès. La Loi Scellier est très simple à comprendre et les avantages fiscaux qu'elle propose sont réellement plus intéressants que les lois précédentes (Borloo et Robien) : il s'agit d'une réduction d'impôts et non plus d'un amortissement, dont le montant peut être reporté sur les 6 années suivantes s'il excède l'impôt dû sur l'année en cours.

Attention cependant, tous les avantages de cette loi pourraient diminuer au cours des années à venir et les prix reprennent de la vigueur. La période actuelle apparaît donc idéale pour investir.

Les prix de l'immobilier neuf : Avec les nombreuses réservations de logements neufs effectuées au premier semestre 2009, les prix de l'immobilier commencent à stagner. Les promoteurs immobiliers préfèrent aujourd'hui écouler leurs stocks plutôt que de construire de nouveaux programmes immobiliers. Avec cette future pénurie de constructions, le pression sur les prix va aller en grandissant dans les mois à venir, ces derniers étant déjà proches de leur valeur d'avant la crise.

Les taux d'intérêt : Les banques subissant elles aussi la crise, les taux d'intérêt se retrouvent au plus bas. Certains investisseurs peuvent aujourd'hui profiter d'un taux fixe à 3,80% sur 15 ans, une aubaine dans cette conjoncture difficile.

Les Loyers : La loi Scellier propose une réduction d'impôts, à condition de respecter un plafonnement des loyers. Mais ce plafond n'apparaît pas comme un contrainte puisqu'il n'atteint pas le niveau actuel du marché. Cependant, une chute des valeurs locatives est à prévoir au vu de lé dégradation du marché de l'emploi. Mais malgré cela, le rendement d'une opération Scellier restera intéressant grâce à l'effet de levier de l'endettement et de l'économie d'impôt.

Pour rappel, la Loi Scellier permet de bénéfcier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La Loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôts sur 15 ans (également plafonné à 300 ààà€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources des locataires.

07.10.09 - Charlotte Jamet - Plusdimmo.com

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