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Toulon, idéalement située entre Marseille et Nice est connue pour son tourisme d'affaires, mais aussi pour son dynamisme au niveau universitaire. La ville bénéficie en effet d'un grand pôle universitaire et compte aujourd'hui plus de 10300 étudiants. Avec la future extension de l'université, la ville accueillera dans les années à venir 5000 étudiants supplémentaires.

Dans ce contexte de forte demande locative, la Valette sur Var accueille un nouveau programme immobilier éligible à la loi Bouvard : la résidence étudiante "Le Saint Clair". Cette résidence bénéficie d'un emplacement idéal pour les étudiants : à 5mn à pied du pôle universitaire et des écoles supérieures, à proximité immédiate du centre commercial "Le Grand Var" et à seulement 5km des plages. La résidence est également très bien desservie par les transports en commun.

Le Saint Clair se veut également une résidence fonctionnelle. Les 52 studios qui la composent sont donc entièrement meublés et équipés. De nombreuses prestations sont également proposées aux étudiants, telles que climatisation, parking, vidéo-surveillance, ascenseur ou encore réception.

Pour rappel, la loi Bouvard (aussi appelé LMNP Scellier) concerne un investissement dans l'immobilier neuf, dans une résidence meublée (étudiant, EHPAD, tourisme) avec services (accueil, nettoyage, fourniture de linge, petits-déjeuners). L'investisseur bénéficiera de 25% de l'investissement en économie d'impôts pendant 9 ans (à l'instar de la loi Scellier) et récupérera la TVA (19.6%) " à 6 mois après la livraison. Il donnera ensuite le bien en location à un gestionnaire, via un bail commercial de 9 ans.

16.10.2009 - Charlotte Jamet - Plusdimmo.com

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