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Après une année 2009 morose, les incitations gouvernementales (loi scellier, pass foncier...) et le niveau très bas des intérêts bancaires ont porté leurs fruits. Les constructions neuves et les réservations dans le Grand Lyon ont repris de plus belle. Le Grand Lyon est aujourd'hui une valeur sûre en termes d'investissement. De plus en plus d'entreprises s'y installent et en ont fait un très important bassin d'emploi. La croissance démographique y est donc en constante augmentation et les nombreux projets immobiliers "développement durable" incitent de plus en plus les Lyonnais à investir en périphérie, que ce soit pour du Scellier, du Bouvard ou de la résidence principale. En terme de biens immobiliers neufs, on peut trouver tout type de logement : du studio ou T2 pour étudiants, du T4 haut de gamme pour les familles... En règle générale, les petites surfaces sont presque toutes achetées en investissement scellier ou bouvard. Les plus grandes surfaces sont plutôt achetées en tant que résidence principale. Cependant, si les aides gouvernementales sont pour beaucoup dans la reprise du marché immobilier neuf, la région Lyonnaise se retrouve aujourd'hui, comme de nombreuses autres grandes villes, avec une demande en logements plus forte que l'offre existant. Alors si les promoteurs tentent de rattraper ce retard en relançant fortement les constructions, attention à ne pas investir n'importe où (avant que les aides arrivent à échéance) sous peine de ne pas avoir de retour sur investissement. Pour rappel, la loi Scellier permet à l'investisseur de bénéficier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources de locataires. Quant à la loi Bouvard (autrement appelée loi LMNP-Scellier), elle concerne un investissement dans un bien meublé neuf ou ancien (plus de 15 ans) faisant l'objet d'une réhabilitation destiné à la location dans des résidences de type: Tourisme, Etudiante, Affaire, Sénior, EHPAD... La loi Bouvard, permet de bénéficier de 25% de l'investissement HT en réduction d'impôt pendant 9 ans (soit 2.77%/an), et de récupérer entre autre, la TVA si 3 services sur 4 sont proposés: Accueil, Nettoyage, Fourniture de Linge, Petit-déjeuner. 19.05.2010 - Charlotte JAMET - Plusdimmo.com
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