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Les facteurs de reprise du marché réunis selon meilleurtaux.com |
Les acquéreurs et les investisseurs bénéficient de taux de crédit bas et de mesures fiscales incitatives.
Des taux de crédits bas auxquels s’associent des mesures de soutien fiscales et réglementaires : pour le courtier en ligne meilleurtaux.com, « les facteurs de reprise du marché immobilier sont aujourd’hui réunis. Les taux historiquement bas et les nouvelles mesures fiscales et réglementaires incitatives offrent de réelles opportunités aux particuliers pour financer un projet d’accession à la propriété ».
Des taux de crédit toujours orientés à la baisse
« La baisse régulière des taux depuis la fin de l’année 2008 positionne le taux fixe à 15 ans pour un excellent dossier à 3,90 %, soit le niveau précédemment atteint en mai 2007. Le taux variable à 15 ans (capé 2 %) est en forte baisse, à 3,10 % », indique meilleurtaux.com. « Chaque mois depuis janvier 2009, entre 60 et 90 % de nos banques partenaires diminuent de 0,20 point en moyenne leurs taux de crédit, constate Frédéric Senan, directeur général délégué de meilleurtaux.com. En juin, elles sont 90 % à baisser ou maintenir au même niveau leurs taux de crédit ». Résultat, pour une même mensualité de 1 000 euros sur 25 ans, un acheteur peut emprunter aujourd’hui 184 500 euros au taux fixe de 4,25 % hors assurance, contre environ 167 000 euros à 5,25 %, il y a neuf mois, soit 17 500 euros supplémentaires.
Moins d’un tiers des demandes portent sur un compromis de vente signé
Le courtier en ligne constate « une augmentation sensible du nombre de demandes de prêts depuis le début de l’année ». Néanmoins, les acquéreurs semblent plutôt être en phase préparatoire de leur projet immobilier : seules 32 % des demandes de prêt émanent d’acquéreurs disposant d’un compromis de vente signé en mai 2009 (contre 39 % en mai 2008). 68 % des demandes sont donc des simulations de prêt, les acquéreurs voulant sans doute vérifier leur capacité d’emprunt et la faisabilité de leur projet avant de se lancer.
Un marché soutenu par différents dispositifs d’aides et de défiscalisation
Le marché est notamment soutenu par le dispositif de défiscalisation Scellier et ses différentes variantes (métropole ou Dom, classique ou sociale). Deux textes sont venus optimiser le dispositif prévu par la loi de Finance : le décret Censi-Bouvard du 7 avril 2009 qui modifie le statut de LMNP (Loueur Meublé non professionnel) et la loi pour le développement économique des outre-mer du 27 mai 2009 qui modifie la loi Girardin. « La loi Scellier et le nouveau statut LMNP offrent des réductions d’impôt sur le revenu qui peuvent être particulièrement importantes pour l’investisseur, notamment dans le cadre du dispositif Scellier social qui permet une réduction d’impôt de 37 % », explique Christine Vassal Largy, directeur général de Thésaurus, invitée de l’Observatoire du crédit immobilier meilleurtaux.com.
Les investisseurs ne sont pas les seuls à bénéficier de dispositifs aidés, ceux qui désirent devenir propriétaires aussi. « Les récentes mesures prises par les pouvoirs publics, s’agissant du Pass Foncier, du prêt à 0 % et de l’aménagement du PAS, dynamisent le marché immobilier et améliorent la capacité d’endettement des futurs emprunteurs », souligne André Metzger, responsable de la politique de l’habitat au sein du pôle particuliers du Crédit Foncier, également invité de l’Observatoire. Modifié et élargi, le dispositif Pass Foncier autre fois limité à l’acquisition d’une maison a pris la forme d’un prêt du 1 % logement à taux avantageux, d’une durée maximale de 25 ans, et avec différé d’amortissement pendant cette période. Ainsi, le bénéfice de la TVA à 5,5 %, ajouté à l’aide du 1 % logement, va permettre d’abaisser le coût de l’opération pour les accédants. Autre coup de pouce, depuis le 15 janvier 2009, les opérations dans le neuf bénéficient du doublement du montant du nouveau prêt à 0 %.
Source : 17/06/2009 - Challenge - http://www.challenges.fr/immobilier/actualites/france/20090617.CHA4703/les_facteurs_de_reprise_du_marche_reunis_selon_meilleurtaux_com.html
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Déclaration N° 1433174.