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Contre toute attente, l'année 2009, dans un contexte difficile, n'a pas été aussi mauvaise que prévue. Les conditions de crédit et les dispositifs de défiscalisation attractifs (comme la loi Scellier par exemple) ont permis au marché de l'immobilier de se maintenir. Cependant, la reprise ne se fera certainement pas encore en 2010, au vu de la hausse du taux de chômage.

Une chose est sûre, la catastrophe a été évitée en 2009 grâce à la loi Scellier. Une loi "simple et compréhensible", d'après Pierre Bazaille. "Elle a favorisé les investissements et malgré les pressions politiques locales, les logements ont été construits dans les zones où il y avait un déficit. Il n'y aura pas "d'effet Montauban" cette fois-ci" ajoute-t-il, en faisant référence bien sûr aux logements acquis mais n'ayant pas trouvé de locataires.

La reconduction finalement votée de la loi Scellier en 2010 devrait continuer à maintenir le marché de l'immobilier. L'obligation de respect des normes BBC étant reportée pour le moment la loi Scellier reste donc aussi intéressante en 2010 qu'elle l'était en 2009. Un seul point pourrait poser problème dans cette amorce de reprise : le risque de pénurie de logements. La construction de nouveaux programmes est en effet en berne depuis le dernier semestre.

Rappelons que la loi Scellier permet à l'investisseur de bénéficier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources de locataires.

06.01.10 - Charlotte JAMET - Plusdimmo.com

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