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La relance de l'immobilier grâce à la loi Scellier
En France, le secteur de l'immobilier est, lui aussi, touché par la crise... Les transactions, dans le neuf comme dans l'ancien, ont chuté de 20 % en 2008. C'est pourquoi le gouvernement entend relancer les ventes dans le neuf, grâce à la loi Scellier. Depuis son entrée en vigueur en janvier, on peut parler d'un véritable engouement pour ce dispositif, limité à un certain nombre de ville... pour ne pas reproduire les erreurs du passé. La loi Scellier qu'est ce que c'est et peut elle aider à la relance de l'immobilier ? La nouvelle loi Scellier est le 1er dispositif qui permet de réduire son impôt. Ce nouveau dispositif de défiscalisation vise à remplacer à terme les dispositifs Borloo et de Robien et devient non plus une baisse du revenu imposable, mais une réduction d’impôts sur une durée de 9 ans. Le dispositif Scellier stimule les ventes, certains y voient même le dispositif idéal pour payer moins d’impôts afin de bénéficier au maximum de réductions fiscales. La nouvelle loi Scellier peut faire économiser jusqu'à 25% d’impôts. Pour certains investisseurs la ristourne fiscale peut s’avérer 2 fois plus importantes qu’avec les lois Borloo et de Robien mais la condition reste la même, louer durant 9 ans, mais c’est la que se trouve le vrai risque. Car ce qui peut sembler une bonne affaire peut vite se transformer en flop financier si le logement reste vide. Le vrai risque devient alors d’avoir à rembourser le fisc. Pour éviter ce piège certains propriétaires choisissent de se partager les locataires afin de pouvoir continuer de défiscaliser. Ceux qui se sont fait « piéger » sont ceux qui n’ont pas été assez attentif à ce qu’ils achetaient et aussi probablement parce que la loi autorisait à l’époque d’avoir ce dispositif sur l’ensemble du territoire et que sur une partie du territoire il n’y a pas réellement de marché locatif. Mais si de telles erreurs sont évitées et les communes à risque écartées le dispositif Scellier pourrait participer à la relance de l’immobilier plus rapidement. Source : Tribune libre - Paul Garcin - 18/05/09- http://www.mediaslibres.com/tribune/post/2009/05/18/La-relance-de-l-immobilier-grace-a-la-loi-Scellier
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