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En 2009, contrairement aux prévisions (face à la crise économique), le marché de l'immobilier neuf a repris des couleurs. Les prix sont aujourd'hui relativement bas et les conditions bancaires sont propices à l'achat. Mais cette situation risque de ne pas durer et le marché va rapidement connaître une nouvelle hausse des prix.

En effet, en 2009, 3 facteurs principaux ont permis au marché de se maintenir : les dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement, avec notamment la loi Scellier, la stabilisation des prix de l'immobilier neuf et enfin la chute des taux d'intérêts ainsi que le prêt à taux 0%. Cette situation devrait être maintenue sur le premier semestre 2010.

Mais à partir de Juin 2010, les prix du marché devraient connaître une nouvelle embellie : face à la crise, les promoteurs avaient plus ou moins gelé leurs projets de promotion immobilière. Les offres de biens neufs à la vente sont donc actuellement de plus en plus rares. Avec les nouvelles normes BBC mises en place par le gouvernement, les promoteurs vont donc se remettre à l'ouvrage mais les constructions seront plus couteuses et les programmes immobiliers vont donc subir une hausse des prix.

Si l'on ajoute à cela la fin du prêt à taux 0% au 30 juin 2010 et celle de la TVA à 5.5% (pour les projets en Pass Foncier) au 31 décembre 2011, il semble beaucoup plus intéressant pour les investisseurs de défiscaliser avec la loi Scellier avant la fin du premier semestre 2010. Rappelons également que le dispositif Scellier sera un peu moins intéressant à partir de 2011 (pour des investissements dans des programmes immobiliers neufs non BBC).

Pour rappel, la loi Scellier permet à l'investisseur de bénéficier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources de locataires.

17.02.2010 - Charlotte JAMET - Plusdimmo.com

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