Statut LMP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location
  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiante
  • Résidence d’affaires
  • EHPAD...

Fiscalité / Avantages

- Récupération de la TVA (20%)
- Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
- Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé professionnel font l’objet d’un amortissement comptable
  • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 7 ans
  • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
- Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
- Déficits imputables sur le revenu global sans limitation (notamment les frais d’acquisition la 1ère année)
- Exonération d’impôts sur les +values (si activité depuis plus de cinq ans et si ses recettes n’excèdent pas 90 000 € ttc)
- Exonération d’ISF (si activité principale)
- Cotisation de trimestres de retraite complémentaires
- Facilités de succession

Obligations

- Inscription au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel
- Générer plus de 23 000€ de recettes brutes annuelles (Investissement minimum de 450 000€)
- Représenter plus de 50% de ses revenus (pensions de retraite comprises)
- Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés
  • Accueil
  • Nettoyage
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

- Contribuables fortement imposés souhaitant se constituer un complément de retraite/revenus non fiscalisé
- Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement
- Contribuables ayant une problématique successorale

Exemple d'investissement


Investissement TTC : 600 000€
Récupération de la TVA : 100 000€ (1ère année)
Investissement HT : 500 000€
Loyers nets : 2 250€/mois (revalorisés chaque année)
Mensualités de remboursement : 3 500€/mois
Effort d'épargne : 1 250€/mois

A l'issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d'une rente défiscalisée de + 3 000€/mois (selon revalorisation). Il est également possible de déduire de ses revenus le déficit occasionné par les frais d'acquisition la 1ère année, à savoir 80 000€ dans cet exemple soit une réduction d'impôts de 32 800€ pour un contribuable imposé à 41% (80 000€ x 41%).

Nouveaux Programmes immobiliers neufs
  • 3 Black Swans "Blue Sky" (Strasbourg 67)

    Programme immobilier neuf Strasbourg
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . . préparez-vous à vivre l'événement immobilier de l'année à strasbourg !. . offrez-vous les plus belles vues de strasbourg !. a deux pas du centre ville, sur la presqu'ile malraux, dans un cadre de vie insulaire au coeur…

  • Eden (Vannes 56)

    Programme immobilier neuf Vannes
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    La résidence "eden" abrite 19 appartements au milieu d?un jardin paysager. la volonté de respecter l?environnement résidentiel a conduit bouygues immobilier à concevoir une résidence d?un seul étage s?étendant sur l?ensemble…

  • Carré m (Montévrain 77)

    Programme immobilier neuf Montévrain
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Découvrez notre espace de vente qui bénéficie d?un appartement témoin décoré à l?étage. bordée par les plateaux de la brie et tout proche du val d?europe, montévrain dévoile ses charmes. idéalement situé, la résidence…

  • Garden Up (Villeurbanne 69)

    Programme immobilier neuf Villeurbanne
    Régime fiscale : Residence Principale

    Pôle universitaire et scientifique de la doua, quartier gratte-ciel, quartier d?affaires de la soie? ces lieux stratégiques offrent de belles perspectives d'avenir à tous les résidants. souvent considérée comme le 10e…

  • Tremblay en France (Tremblay en France 93)

    Programme immobilier neuf Tremblay en France
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . a quelques minutes des écoles et à proximité immédiate de la gare rer b "vert-galant", découvrez notre prochaine réalisation composée de 58 appartements.. . une résidence entre ciel et forêt, et si vous décidiez…

  • La Boiseraie d'Arduenna (Toulouse 31)

    Programme immobilier neuf Toulouse
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . . les sept ensembles résidentiels qui composent la "boiseraie d 'arduenna" se répartissent en 3 résidences harmonieuses :. le carré d'arduenna s'érige au coeur de cet ensemble résidentiel dans l'enceinte de l'ancien…

  • Univers studio (Clermont Ferrand 63)

    Programme immobilier neuf Clermont Ferrand
    Régime fiscale : Statut LMP, Statut LMNP, Loi Censi-Bouvard

    Votre investissement dans une résidence étudiante à clermont-ferrand, c'est avec bouygues immobilier. univers studio qui ouvrira à la rentrée 2016 avec 99 chambres équipées dans le quartier des grandes écoles, à moins…

  • Les Terrasses d'Ossau (Lons 64)

    Programme immobilier neuf Lons
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . . une résidence de caractère. cette petite résidence de 43 logements du t2 au t4 se distingue par une architecture contemporaine aux larges ouvertures pour profiter pleinement de l'environnement dans le nouveau quartier…

  • NoveÔ (Gex 1)

    Programme immobilier neuf Gex
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    C?est au coeur de gex, dans un environnement agréable, que se dévoile noveÔ. parfaitement intégrée à la vie de son quartier, son architecture contemporaine a été étudiée pour vous proposer une orientation idéale destinée…

  • Vert et mer (Ensuès la Redonne 13)

    Programme immobilier neuf Ensuès la Redonne
    Régime fiscale : Residence Principale

    Découvrez notre nouvelle résidence sur la côte bleue à ensuès-la-redonne à moins de 10 minutes de la mer et à 20 minutes de marseille. a l'entrée du village, cette résidence authentique et élégante s?intègre parfaitement…