Statut LMP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location
  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiante
  • Résidence d’affaires
  • EHPAD...

Fiscalité / Avantages

- Récupération de la TVA (20%)
- Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
- Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé professionnel font l’objet d’un amortissement comptable
  • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 7 ans
  • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
- Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
- Déficits imputables sur le revenu global sans limitation (notamment les frais d’acquisition la 1ère année)
- Exonération d’impôts sur les +values (si activité depuis plus de cinq ans et si ses recettes n’excèdent pas 90 000 € ttc)
- Exonération d’ISF (si activité principale)
- Cotisation de trimestres de retraite complémentaires
- Facilités de succession

Obligations

- Inscription au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel
- Générer plus de 23 000€ de recettes brutes annuelles (Investissement minimum de 450 000€)
- Représenter plus de 50% de ses revenus (pensions de retraite comprises)
- Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés
  • Accueil
  • Nettoyage
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

- Contribuables fortement imposés souhaitant se constituer un complément de retraite/revenus non fiscalisé
- Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement
- Contribuables ayant une problématique successorale

Exemple d'investissement


Investissement TTC : 600 000€
Récupération de la TVA : 100 000€ (1ère année)
Investissement HT : 500 000€
Loyers nets : 2 250€/mois (revalorisés chaque année)
Mensualités de remboursement : 3 500€/mois
Effort d'épargne : 1 250€/mois

A l'issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d'une rente défiscalisée de + 3 000€/mois (selon revalorisation). Il est également possible de déduire de ses revenus le déficit occasionné par les frais d'acquisition la 1ère année, à savoir 80 000€ dans cet exemple soit une réduction d'impôts de 32 800€ pour un contribuable imposé à 41% (80 000€ x 41%).

Nouveaux Programmes immobiliers neufs
  • Canal Parc (Paris 19 75)

    Programme immobilier neuf Paris 19
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    entre le canal de l'ourcq, les buttes chaumont et la villette, dans un environnement résidentiel, réalisez en plein coeur du 19ème un investissement sûr et perenne dans une résidence bbc aux prestations haut de gamme.

  • Intempor'l (Metz 57)

    Programme immobilier neuf Metz
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    >> portes ouvertes : les vendredi 10 et samedi 11 octobre 2014 de 10h à 12h et de 14h à 18h, à l'espace de vente situé au 4 place saint-vincent à metz (à côté de l?hôpital belle isle). merci de nous contacter au 01…

  • Univers studio (Clermont Ferrand 63)

    Programme immobilier neuf Clermont Ferrand
    Régime fiscale : Statut LMP, Statut LMNP, Loi Censi-Bouvard

    Votre investissement dans une résidence étudiante à clermont-ferrand, c'est avec bouygues immobilier. univers studio qui ouvrira à la rentrée 2016 avec 99 chambres équipées dans le quartier des grandes écoles, à moins…

  • Le rangueil (Toulouse 31)

    Programme immobilier neuf Toulouse
    Régime fiscale : Residence Principale

    --

  • Solea (Rennes 35)

    Programme immobilier neuf Rennes
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Dernières opportunités du 2 au 4 pièces, livraison dans moins d'un an. a proximité du centre-ville de rennes, entouré de maisons de ville en pierre, le site est idéal car proche des écoles, des commerces de quartier,…

  • Les cottages (Écully 69)

    Programme immobilier neuf Écully
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    --

  • La rochette (Lathus Saint Rémy 86)

    Programme immobilier neuf Lathus Saint Rémy
    Régime fiscale : Statut LMP, Statut LMNP, Loi Censi-Bouvard

    eligible aux dispositifs amortissement lmnp et censi-bouvard(1)50 chambres médicalisées dont 12 alzheimerentre 22.8 m² et 25.7 m²de 111 500  ? ht à 124 000 ? ht (mobilier compris)rendement(2) : 4,40 % ht/ht (mobilier compris)livraison…

  • Indigo (Vénissieux 69)

    Programme immobilier neuf Vénissieux
    Régime fiscale : Residence Principale

    16 nouveaux appartements neufs mis à l'offre ! (dans la limite des stocks disponibles). votre futur appartement neuf à vénissieux avec bouygues immobilier à indigo. cette petite résidence de 64 logements neufs vous propose…

  • Cours des Dames (Mantes la Jolie 78)

    Programme immobilier neuf Mantes la Jolie
    Régime fiscale : Residence Principale

    Aux portes de la normandie et du parc naturel du vexin, mantes-la-jolie fait partie du cercle fermé des quatre villes royales des yvelines. engagée depuis 1995 dans une dynamique de développement, elle poursuit sa mutation…

  • Perspectiv? (Melun 77)

    Programme immobilier neuf Melun
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . découvrez bientôt une nouvelle réalisation dans un environnement privilégié à melun. proche de la seine, du centre ville et des transports, cet ensemble résidentiel vous proposera des appartements du studio au 4 pièces..…