Statut LMNP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location
  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiante
  • Résidence d’affaires
  • EHPAD...

Fiscalité / Avantages

- Récupération de la TVA (20%)
- Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
- Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé professionnel font l’objet d’un amortissement comptable
  • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 5 à 10 ans
  • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
  • Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
- Les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables sur les revenus de même nature

Obligations

- Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés
  • Accueil
  • Nettoyage
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

- Contribuables souhaitant se constituer un complément de retraite non fiscalisé
- Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement et un faible effort d’épargne
- Contribuables souhaitant basculer à terme en LMP

Exemple d'investissement


Investissement TTC Récupération de la TVA Investissement HT Loyers nets  Mensualités de remboursement Effort d'épargne
120 600€ 20 000€ (1ère année)   100 00€ 450€/mois (revalorisés chaque année) 700€/mois 250€/mois
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