Statut LMNP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location
  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiante
  • Résidence d’affaires
  • EHPAD...

Fiscalité / Avantages

- Récupération de la TVA (20%)
- Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
- Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé professionnel font l’objet d’un amortissement comptable
  • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 5 à 10 ans
  • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
  • Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
- Les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables sur les revenus de même nature

Obligations

- Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés
  • Accueil
  • Nettoyage
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

- Contribuables souhaitant se constituer un complément de retraite non fiscalisé
- Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement et un faible effort d’épargne
- Contribuables souhaitant basculer à terme en LMP

Exemple d'investissement


Investissement TTC Récupération de la TVA Investissement HT Loyers nets  Mensualités de remboursement Effort d'épargne
120 600€ 20 000€ (1ère année)   100 00€ 450€/mois (revalorisés chaque année) 700€/mois 250€/mois
Nouveaux Programmes immobiliers neufs
  • Nabis (Noisy le Grand 93)

    Programme immobilier neuf Noisy le Grand
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    noisy offre à ses 63 000 habitants une diversité de visages et d'ambiances. au côté d'un centre historique du vie siècle, elle abrite un quartier d'affaires en pleine expansion et accueillera bientôt le lycée international…

  • Orion - ginko (Bordeaux 33)

    Programme immobilier neuf Bordeaux
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Entre le lac de bordeaux et le canal du parc denis et eugène buhler, orion jouit d?une situation unique. que vous ayez besoin de faire vos achats ou envie d?une pause détente, vous êtes au c?ur d?un espace dédié à votre…

  • Horizon nature3 (Gap 5)

    Programme immobilier neuf Gap
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Bien exposé à l'ouest de gap, chabanas est un quartier résidentiel où le paysage urbain s'efface au profit d'un cadre de vie naturel plein de lumière et de tranquillité. la situation en surplomb de la ville offre de magnifiques…

  • Les villas du Recueil (Villeneuve d'Ascq 59)

    Programme immobilier neuf Villeneuve d'Ascq
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    . . résidence de 16 villas de standing située dans un domaine privé sécurisé, près du quartier du recueil, rue d'hem.. . villeneuve d'ascq, ville verte. a 10 minutes de lille, les villas du recueil présentent un cadre…

  • L'écrin d'antoine (Noyarey 38)

    Programme immobilier neuf Noyarey
    Régime fiscale : Residence Principale

    Vivre dans un cadre d?exception à 15 minutes de grenoble c?est possible ! c?est sur les hauteurs de noyarey, à quelques pas du parc des biches que se dessine la résidence l?écrin d?antoine. une nouvelle adresse au c?ur d'un…

  • Côté marne (Tourcoing 59)

    Programme immobilier neuf Tourcoing
    Régime fiscale : Residence Principale

    Bouygues immobilier présente sa toute nouvelle résidence d?appartements neufs à tourcoing, près de mouvaux. pour habiter ou investir, elle dispose de tous les atouts : adresse recherchée, architecture et prestations soignées,…

  • BDX CAUDERAN - LE CARRE 26 (Bordeaux 33)

    Programme immobilier neuf Bordeaux
    Régime fiscale : Residence Principale

    . . dans un écrin de verdure, petite résidence de charme de 20 appartements.. . nature et exception - le carré 26. bordeaux caudéran profite d'un environnement exceptionnel : primrose pour le tennis, golf bordelais, hippodrome,…

  • Palladio (Plessis Robinson 92)

    Programme immobilier neuf Plessis Robinson
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    au coeur de la ville, ce programme aux prestations raffinées s'inscrit face aux célèbre marché couvert et futur pôle culturel. cette situation permet d'aller à pied jusqu'aux commerces, école, collège, lycée et équipements…

  • Luminature (Bétheny 51)

    Programme immobilier neuf Bétheny
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Bouygues immobilier vous facilite l'accès à la propriété ! situé dans la charmante commune de bétheny, proche de tous les commerces, services et terrain de jeux, à moins de 10 minutes du centre-ville, venez découvrir…

  • Couleur du sud (Brignoles 83)

    Programme immobilier neuf Brignoles
    Régime fiscale : Loi Pinel, Residence Principale

    Située à l'orée du coeur de la ville de brignoles, chemin de saint-pierre, la résidence "couleur du sud" s'insère au sein d'un quartier calme et résidentiel. une situation stratégique confortée par la proximité immédiate…