Votre solution sur-mesure pour investir,
défiscaliser et trouver un logement neuf

+ de 1500 programmes à prix direct promoteur

Accueil Contact Espace partenaires

Statut LMNP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location

  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiante
  • Résidence d’affaires
  • EHPAD...

Fiscalité / Avantages

  • Récupération de la TVA (19,6%)
  • 5% de l'investissement en réduction d'impôts la 1ère année (plafonné à 25 000€)
  • Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
  • Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé non professionnel font l’objet d’un amortissement comptable :
    • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 5 à 10 ans
    • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
    • Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
  • Les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables sur les revenus de même nature

Obligations

  • Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés :
    • Accueil
    • Nettoyage
    • Fourniture de linge
    • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

  • Contribuables souhaitant se constituer un complément de retraite non fiscalisé
  • Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement et un faible effort d’épargne
  • Contribuables souhaitant basculer à terme en LMP

Exemple d’investissement :

Investissement TTC : 119 600€
Récupération de la TVA : 19 600€ (1ère année)
Investissement HT : 100 000€                                                                                                                                                                           Economie d'impôt : 5 000€ (1ère année)
Loyers nets : 450€/mois (revalorisés chaque année)
Mensualités de remboursement : 700€/mois
Effort d’épargne : 250€/mois

A l’issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d’une rente défiscalisée de + 600€/mois (selon revalorisation).

* Civilité :
* Nom :
Prénom :
Date de naissance : (jj/mm/aaaa)
* Téléphone :
* Code postal :
* Email :
* Revenu annuel net :
* Vous êtes :
Nombre d'enfants à charge :
* Revenus fonciers :
 
* Civilité :
* Nom :
* Prénom :
Date de naissance : (jj/mm/aaaa)
* Téléphone :
* Code postal :
* Email :
* Revenu annuel net :
Vous êtes :
Nombre d'enfants à charge :
* Revenus fonciers :
Intérêt pour le regime fiscal :
 
Actualités immobilier neuf
10/03/2010 - Quand la crise du logement agit sur les prix des loyers...

Les français le reconnaissent bien volontiers, "se loger est devenu une lourde tâche et il est...
Lire la suite

08/03/2010 - Loi Bouvard – LMNP Scellier: Du neuf dans l'immobilier avec le programme Le Domaine de la Baie

Devenir acquéreur d'un logement immobilier neuf dans une Résidence de tourisme 3 étoiles, est...
Lire la suite

05/03/2010 - Investissez en Loi Scellier avec le programme immobilier Latitude 43°!

Le nouveau programme immobilier Latitude 43°est tout simplement une occasion exceptionnelle...
Lire la suite

03/03/2010 - Programme neuf Scellier: Les hauts du Lac à Couëron

Trouver un bon compromis entre ville et campagne, c'est désormais possible!!! Le nouveau...
Lire la suite

01/03/2010 - La France sera t’elle en crise de logement neuf en 2010?

La crise financière de 2008, n'aura en effet rien arrangé à la situation critique des logements...
Lire la suite

actualites programmes immobilers neuf ,invistissement immobilier ,loi scellier
Nos calculateurs