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| Interview Loi Scellier Paris Match |
Investir dans l'immobilier locatif neuf bénéficie, depuis le 1er janvier, d'une incitation fiscale, dite «Scellier», plus avantageuse que le dispositif Robien.
Liliane Gallifet - Paris Match
Paris Match. En quoi consiste le nouveau dispositif?
Jean Bosvieux. Le régime fiscal appelé “Scellier” est très simple : l’achat d’un logement neuf (ou totalement réhabilité) donne droit à une réduction d’impôt. L’acquisition est prise en compte jusqu’à 300 000 €. Pour 2009 et 2010, la réduction d’impôt est de 25 %, donc de 75 000 € au maximum. Elle est étalée sur les neuf ans de location obligatoire. L’acquéreur qui maximise l’opération peut donc déduire, de son impôt sur le revenu, 8 330 € par an. A compter de 2011, le taux sera ramené à 20 %.
Les régimes Robien et Borloo coexistent cette année avec le Scellier. Lequel faut-il choisir?
La question ne se pose même pas. Le dispositif Scellier est bien plus favorable que les deux autres. Quel que soit le niveau de revenu et quel que soit le mode de financement, tout le monde est gagnant.
Il n’y a pas besoin d’emprunter pour que le Scellier fonctionne?
Non. Contrairement aux autres dispositifs qui reposent sur la déduction des intérêts d’un crédit immobilier, celui-ci est aussi avantageux si le contribuable finance son achat grâce au capital dont il dispose, sans recourir à l’emprunt. Le “Scellier” devient donc une alternative intéressante aux placements financiers.
Concerne-t-il la France entière?
La réduction d’impôt s’applique dans les zones A et B, celles où la demande de logements est supérieure à l’offre. Seuls les investissements locatifs en zone C (agglomérations de moins de 50 000 habitants ou peu chères) en sont exclus.
Mais il y a des conditions de loyers?
Les plafonds à respecter sont les mêmes que dans le dispositif Robien et ils sont élevés : pour 2008, 21,02 € par mètre carré dans la zone A (région parisienne, Côte d’Azur, Genevois...), 16,61 € dans la zone B 1 (agglomérations de plus de 250 000 habitants...), 11,95 € dans la zone B 2 (communes de plus de 50 000 habitants, zones littorales, frontalières...). Par exemple, si vous achetez à Toulouse ou à Montpellier un logement de 70 mètres carrés d’une valeur de 200 000 € et le louez 830 € par mois, nu et à titre de résidence principale, vous pourrez réduire votre impôt de 5 555 € par an. Il existe aussi un régime Scellier social, aux conditions plus restrictives, mais qui donne droit, à la fin des neuf ans, à une nouvelle réduction d’impôt de 2 %, si on loue le logement trois ans de plus (renouvelable une fois).
Peut-on acheter plusieurs logements?
Oui. Mais le dispositif ne s’applique qu’à un seul logement par an, quel que soit le montant de l’investissement.
Que conseillez-vous?
Pour que l’avantage fiscal joue, il faut que le logement soit loué. Prenez donc toutes les précautions qui s’imposent : assurez-vous, sur place, qu’il y aura bien des candidats à la location et demandez aux agences immobilières si le loyer correspond à ceux qui sont pratiqués. Ne perdez pas de vue que vous faites un placement immobilier : vérifiez que le prix d’achat est normal, que l’immeuble est de qualité, bien situé, pour pouvoir, à terme, le revendre dans de bonnes conditions. Méfiez-vous des arguments de vente. On peut payer moins d’impôts en faisant une mauvaise affaire.
Source : Paris Match - http://www.parismatch.com/Conso-Match/Argent/Actu/Acheter-pour-louer-une-economie-d-impot-de-25-80447/
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