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L'immobilier en Région PACA

La région Paca ne manque vraiment pas d’atouts et son marché immobilier s’en ressent. Région très attractive, conciliant qualité de vie et activités industrielles, aéronautique  et espace, technologie de la mer, multimédia, agroalimentaire, industrie pharmaceutique et autre… La Région PACA  est devenue une région incontournable  en France. Admirablement bien desservie, dans un cadre idyllique, c’est sa forte densité de population et sa capacité de modernisation, qui ont permis au secteur immobilier de se maintenir  à un niveau soutenu.

Malgré un marché national fortement contrasté, celui de la région PACA, lui reste constant. La ville de Nice semble intégrer ces paramètres en se positionnant comme la deuxième ville la  plus chère de France après Paris, bien sûr. D’ailleurs dans le centre ville, allant du Boulevard Gambetta, en passant par l’avenue Thiers (l’artère principal de la ville  avec l’avenue Jean Médecin), jusqu’au vieux port, le moindre mètre carré ne se négocie pas à moins de 3000€ et certains programmes immobiliers neufs peuvent même dépasser les 20 000 €/ m².

D’une manière  générale, les prix moyens de l’immobilier neuf auraient tout de même été multipliés par plus de 2.25 en l’espace de 6 ans et cela malgré une légère baisse issue de la crise. D’autres villes telles que Marseille, commencent à ressentir un léger flottement immobilier, et notamment dans la citée phocéenne, ou le marché locatif est tendu.

Les loyers qui avaient au préalable été ajustés suivant le prix de l’immobilier sont devenus quasi inaccessibles pour les habitants locaux. L’offre et la demande devant trouver preneur,  il paraissait évident que  cette aspérité ne pouvait pas durer. Les tarifs des biens immobiliers neufs flirtent aux alentours des 4000 € le m². Du Côté de Toulon, on peut observer la même configuration, les 20% d’augmentation annuelle constatés depuis quelques années se sont calmés.

Actuellement nous disposons de 118 programmes neufs dans la région PACA.