Votre solution sur-mesure pour investir,
défiscaliser et trouver un logement neuf

En 2009, les offres en immobilier neuf ont chuté de 415 000 (en septembre 2008), à 326 000. Avec les nouvelles règlementations du Grenelle de l'Environnement et surtout les nouvelles normes en matière de construction immobilière, les prix ne pourront donc qu'augmenter en 2010.

Aujourd'hui, les stocks de logements neufs sont quasi épuisés. Les promoteurs avaient en effet gelé leurs projets de promotion en 2009, du fait de la crise. Mais la loi Scellier a fait bondir les ventes d'appartements neufs (environ 60% des constructions neuves).

Les prix des terrains constructibles connaissent donc aujourd'hui une forte hausse et les promoteurs vont répercuter cette hausse dans les prochains mois, sur les prix de vente de leurs programmes immobiliers neufs. L'Etat quant à lui encourage, encore et toujours, l'investissement immobilier via des lois de défiscalisation particulièrement attractives (Lois Scellier, Bouvard, Malraux, Monuments Historiques...), ce qui a pour effet de maintenir, voire de faire augmenter les prix. De plus, les conditions bancaires sont au beau fixe avec des taux de crédit à 3.8% sur 15 ans, permettant ainsi aux investisseurs d'augmenter leur pouvoir d'achat (environ +12% sur 1 an). Les banques essayent ainsi de recruter de nouveaux clients avec une politique agressive sur les crédits immobiliers.

Cependant, en raison de la crise, les ménages se contentent de surfaces plus petites, celles dont les prix sont sujets à la plus forte hausse. La tendance est de ne plus trop s'éloigner des centres-villes, conséquence de la hausse des prix des carburants...

Enfin, le projet du "Grand Paris" estime à 1.5 milllion de logements supplémentaires les besoins en Ile de France d'ici 20 ans, ce qui représente la construction de plus de 70 000 logements par an, alors qu'on en construit seulement 40 000 les meilleures années.

La demande restant aussi forte et le différentiel avec l'offre existante ne cessant de se creuser, il y a donc fort à parier que les prix de l'immobilier n'ont pas fini d'augmenter...

27.01.2010 - Charlotte JAMET - Plusdimmo.com

Partager :