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La forte baisse des prix de l'immobilier enregistrée ces deux dernières années semble effacée. On constate sur le premier trimestre 2010 une forte hausse des prix, aussi bien dans l'ancien que dans l'immobilier neuf.

En effet, d'après le bilan de Century 21 (900 agences et 23 200 transactions), les prix au m² dans l'ancien ont augmenté de 8.5% en 1 an (+4.89% depuis le mois de janvier 2010). Sur le marché de l'immobilier neuf, le prix au m² des appartements neufs a augmenté de 6.8% au premier trimestre 2010 (par rapport au premier trimestre 2009).

Mais si les taux d'intérêt restent à leur niveau actuel, l'augmentation des prix sur l'ensemble de  l'année 2010 devrait se limiter à 6%. Si les délais de vente se sont largement réduits (82 jours au premier semestre 2010 contre 101 en 2009) et les compromis de ventes ont augmenté de 24%, on constate également un plafonnement des loyers (du fait de la baisse de l'indice de référence) et à un manque de logements neufs.

Pour rappel, la loi Scellier permet à l'investisseur de bénéficier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources de locataires.

Rappelons également que la loi Bouvard (autrement appelée loi LMNP-Scellier), est un investissement dans un bien meublé neuf ou ancien (plus de 15 ans) faisant l'objet d'une réhabilitation destiné à la location dans des résidences de type: Tourisme, Etudiante, Affaire, Sénior, EHPAD... La loi Bouvard, permet de bénéficier de 25% de l'investissement HT en réduction d'impôt pendant 9 ans (soit 2.77%/an), et de récupérer entre autre, la TVA si 3 services sur 4 sont proposés: Accueil, Nettoyage, Fourniture de Linge, Petit-déjeuner.

08.07.2010 - Charlotte JAMET - Plusdimmo.com

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