Immobilier Nord

Tenez vous informé sur l'actualité de l'immobilier neuf dans le Nord de la France.

Avec près de 2 millions d'habitants, la Picardie connaît une croissance démographique relativement faible. Dans l'ensemble, la population est cependant assez jeune et les étudiants occupent une place importante dans les 3 départements. Plusdimmo.com vous propose de faire le point sur l'état du marché immobilier neuf à Amiens, Beauvais et Compiègne.

Amiens

Capitale de la Picardie, Amiens compte un peu plus de 140 000 habitants, dont environ 26% de moins de 20 ans. Au niveau économique, Amiens est à la fois centre administratif, universitaire, industriel et commercial. Le secteur du transport-logistique occupe une place croissante et représente aujourd'hui le deuxième secteur en termes d'emplois.

Le marché de l'immobilier neuf à Amiens connaît aujourd'hui un certain ralentissement. En cause principalement la hausse des prix. Il faut aujourd'hui compter jusqu'à 3 000€/m² en centre-ville, alors que la réalité du marché se situe aux environs de 2 000€/m².

Une tendance positive est à noter cependant : l'immobilier locatif se porte très bien et est intéressant pour les investisseurs du fait du grand nombre d'étudiants (25 000 environ).  De nombreux projets sont d'ailleurs en cours à ce niveau :

• Transformation de la Citadelle en site universitaire (8 000 étudiants attendus d'ici 2015)
• Création de la future ZAC Intercampus au sud ouest de la ville (un projet "écologique" qui prévoit notamment la construction de 2 400 logements neufs, du futur Centre Hospitalier Régional Universitaire et l'Université Jules Verne)

Le tout relié au centre-ville par les transports en commun.

Le sud de la ville est aujourd'hui le plus recherché (quartiers St-Leu, St-Roch, St-Pierre ou encore Henriville), mais les prix y sont surévalués, tout comme dans l'hyper-centre.

Les quartiers nord de la ville, qui comptent plusieurs projets de réaménagement, devraient retrouver leurs lettres de noblesse dans les années à venir et sont plus abordables :  transformation et renouvellement des ZUS d'Etouvie et ZAC des Quartiers Nord avec construction de logements neufs.

A noter également dans les projets en cours, la construction d'une résidence hôtelière Appart'City sur la Gare la Vallée et la rénovation de la caserne Dejean à proximité immédiate de la gare, ainsi que le chantier en cours dans la ZAC Paul Claudel (au sud de la ville) avec de nombreux logements neufs et la clinique ophtalmologique.

Quelque soit le quartier, les petites surfaces sont encore les plus recherchées, même si on observe ces derniers temps une demande croissante pour les plus grandes surfaces (jusqu'au T4).

Beauvais

Le marché immobilier locatif à Beauvais est lui aussi assez irrégulier. Cependant, seuls 25% des habitants sont propriétaires donc la pression locative y reste assez bonne. De nombreux projets sont d'ailleurs prévus ou en cours pour agrandir le parc locatif de la ville :

• Aménagement du "centre-ville élargi" : requalification de la place Jeanne Hachette, réhabilitation du Parc Kennedy, résidence étudiante (130 appartements neufs) sur le site de l'ancienne maternité, rénovation du quartier Saint Jean (1 150 logements réhabilités, 430 construits)...
• Reconversion de la ZI de la rue du Pont Laverdure pour en faire une zone d'habitation de 150 logements.
• Construction de 400 logements neufs dans le quartier St Quentin à l'ouest de la ville.

Les quartiers les plus recherchés à Beauvais sont bien évidemment le centre-ville, mais aussi le quartier St-Just-des-Marais, le quartier St Quentin, Voisinlieu et Marissel.

En termes de prix, comptez 2 900€/m² à 3 600€/m² en ville et 2 500€/m² à 3 200€/m² en périphérie recherchée.

Compiègne

Un peu plus élevés qu'à Beauvais, les prix de l'immobilier neuf à Compiègne se situent entre 3 500 et 3 900€/m² en ville et entre 2 600 et 3 500€/m² en périphérie recherchée. Le centre-ville, les Avenues Sablons et Royale, Capucins, Veneurs et St Lazare sont historiquement les endroits les plus recherchés. Aujourd'hui, la place de l'hôpital est également très en vogue et le Petit Margny constitue également un quartier d'avenir.

Avec ses 15 communes, l'agglomération de Compiègne est particulièrement dynamique sur le plan de la rénovation urbaine. Le projet "Coeur d'Agglomération", qui regroupe Compiègne, Margny et Venette, prévoit la construction de nouveaux axes de circulation (pont, rocade, viaduc...) qui faciliteront les accès aux différentes communes.

Voici quelques uns des plus gros projets en cours ou à venir :

• Centre-ville : un nouveau quartier dédié principalement aux étudiants et personnes âgées sur les rues Sablons et Carnot, avec construction de 121 logements neufs.
• Le Clos des Roses : rénovation totale de ce quartier classé en zone sensible pour 392 nouveaux logements.
• ZAC des 2 Rives :
• Côté Compiègne : construction de logements neufs dans un environnement verdoyant (plantation d'un mail, réhabilitation du site Benjamin Franklin, création d'un jardin...) + construction d'une résidence étudiante de 120 appartements.
• Côté Margny : construction de logements neufs avec commerces, services et restaurants en rez-de-chaussée, immeubles de bureaux...
• Margny et Venette : 400 logements neufs sur les 2 communes, dont 200 dans le quartier de la Prairie à Margny.
• Jaux : réalisation d'un éco-quartier sur le coteau
• Choisy-au-Bac : nouvel eco-quartier "Le Maubon" ici aussi, avec une majorité de maisons individuelles.

05.03.2012 - Charlotte JAMET - Plusdimmo.com

Aujourd'hui encore, le département du Nord reste très dynamique en termes de construction immobilière car la pression locative y est toujours assez forte. Il est donc toujours intéressant d'y effectuer un investissement avec le dispositif Scellier, à condition de bien choisir son emplacement. Plusdimmo.com vous propose un tout d'horizon des tendances dans les 3 principales villes du département : Lille, Dunkerque et Valenciennes.

Lille :

Capitale de la région, Lille compte plus d'un million d'habitants dans son agglomération, qui regroupe également Roubaix, Tourcoing et Villeneuve d'Ascq.

Le marché immobilier de Lille bénéficie d'un très bon dynamisme grâce aux nombreuses infrastructures déjà existantes et aux projets en cours ou à venir : construction du Stade Lille métropole, lancement de la ZAC Euratechnologies, rénovation du centre commercial Euralille, aménagement de l'ancien site de la Gare St Sauveur avec logements neufs, réaménagement de l'ancienne friche "Fauvet-Girel" en un nouveau quartier résidentiel...

Pour un investissement locatif sécurisé à Lille, vous pouvez opter selon votre budget pour 3 secteurs :

• L'intra-muros : Vieux Lille, quartiers St Michel, République ou Vauban
• La périphérie proche : Marcq-en-Baroeul, Bondues, Mouvaux ou Croix-Wasquehal
• La banlieue : préférez certaines villes du Mélantois, du Pélève et des weppes.

Au niveau des prix, l'immobilier neuf se vendra entre 2 700€ et 4 700€ en ville, entre 3 000€ et 3 600€ en proche banlieue et 2 200€ à 3 200€ en périphérie plus éloignée.

Dunkerque :

Avec ses 95 000 habitants, Dunkerque (associée aux villes de Fort-Madryck et St-Pol-sur-Mer depuis fin 2010) se place au troisième rang des villes du Nord et compte environ 210 000 habitants dans son agglomération. Les activités industrielles et portuaires constituent le plus gros de l'économie locale.

Très dynamique en termes d'aménagement du territoire, la ville continue sa mutation avec de grandes opérations urbaines respectueuses de l'environnement :

• Eco-quartier du "Grand Large"
• Renouvellement et rénovation des quartiers d'habitat populaire (jeu de Mail, Banc Vert, Carré de la Vieille...)
• Création d'un complexe résidentiel Quai Freycinet (résidences services, bureaux, commerces...)
• Redynamisation du centre-ville
• Construction de nouveaux établissements sportifs et culturels...

Les quartiers prisés de la ville sont situés à l'est, avec plus précisément Malo-les-Bains et Rosendaël. En périphérie, ce sont les communes de Téteghem (au sud) et Bray-Dunes (à l'est) qui remportent le plus de succès.

En ce qui concerne les prix de vente, les appartements neufs se situent entre 3 000€ et 3 800€ le m² en ville et entre 2 000€ et 3 000€ le m² en périphérie, selon les communes.

Valenciennes :

Avec près de 45 000 habitants, Valenciennes a su évoluer au fil des années pour améliorer de façon notable son centre-ville, la qualité de son parc habitable et la diversité de ses infrastructures publiques.

Dans les projets en cours ou à venir, il est à noter notamment : 2 nouvelles lignes de Tramway, la création d'un nouveau quartier résidentiel (place du général de Gaulle), l'amélioration de la voirie ou encore le développement d'un grand pôle de développement économique au sud de la ville.

La demande locative étant très forte sur l'agglomération Valenciennoise, de nombreux programme immobiliers neufs y ont vu le jour. Comptez de 2 500€ à 4 000€ le m² en centre-ville, de 2 000€ à 3 500€ le m² en périphérie recherchée et de 1 900€ à 2 500€ le m² en secteur plus excentré.

20.01.2012 - Charlotte JAMET - Plusdimmo.com

Depuis quelques années déjà, le Pas-de-Calais n'est pas le département le plus actif en termes d'immobilier neuf locatif. Les bonnes opportunités sont rares et le département ne bénéficie pas forcément d'une image très attirante. Mais cela risque de changer rapidement au vu des nombreux projets de modernisation et de développement urbain qui sont lancés par les communautés. Voici notamment quelques informations utiles sur Arras et Calais, 2 des principales villes du département. Lire la suite