Immobilier Centre

Suivez la tendance actuelle de l'immobilier neuf dans le Centre de la France.

Après plusieurs années difficiles, le secteur de l'immobilier locatif dans la région Centre renaît. En effet, le parc locatif a augmenté de 23% sur un an et la pression locative est assez bonne en raison du recul du marché de l'accession. Les prix quant à eux se sont stabilisés dans quasiment tous les départements. La situation centrale, les nombreux axes de communication qui la traversent et son environnement varié en font une région de plus en plus attractive.

Tours : un marché de l'immobilier neuf très dynamique

Plus grande commune de la région, Tours est à la fois ville étudiante et pôle économique important dans la région. Le marché de l'immobilier locatif s'y porte particulièrement bien dans l'hyper centre car étudiants et personnes âgées recherchent les petites surfaces. Les familles quant à elles, faute d'offre suffisante de surfaces plus grandes en hyper centre, se sont légèrement excentrées, dans le centre élargi ou en périphérie proche.

Les quartiers les plus recherchés :

• Hyper centre : quartier de la Cathédrale, quartier de la Préfecture, Place des Halles
• Centre élargi : Quartier Velpeau, quartier des 2 Lions, Grammont et Prébendes
• Nord de la ville : Saint Symphorien et Paul Bert
• Périphérie : Saint-Cyr-sur-Loire, Fondettes, La Riche et St-Avertin.

Les prix de l'immobilier neuf :

• Centre : 2 400 à 3 300 €/m²
• Secteur recherché : 2 300 à 3 200 €/m²
• Périphérie : 2 000 à 2 600 €/m²

Quant aux loyers, ils sont restés relativement stables et sont compris entre 8 et 15 €/m²/mois pour les appartements neufs et entre 8 et 10 €/m²/mois pour les maisons.

Les projets de la ville :

• Arrivée du Tram en 2013 : la ligne desservira l'hyper centre, la gare, le quartier des 2 Lions et reliera les quartiers nord à Joué-les-Tours. De quoi revaloriser certains quartiers comme le sud de la ville par exemple, souvent considéré comme populaire.
• Quartier des 2 Lions : un projet en cours de 70 hectares, à proximité du centre ville, qui accueillera 6 000 étudiants, 1 200 logements et représentera pas moins de 2 000 emplois.
• Boulevard Wagner : construction d'un ensemble immobilier neuf de 21 400 m².

Orléans : un marché immobilier régulier

A 130km de Paris, Orléans, capitale de la région Centre, regroupe de nombreuses administrations et possède un tissu économique important. La ville est assez dynamique sur le plan de l'urbanisme mais les constructions neuves sont très rares dans l'hyper centre, faute de terrains. La plupart des programmes immobiliers neufs sont donc construits dans des quartiers à proximité du centre ville (ZAC Fontaine et Intégré...) et les mesures fiscales du gouvernement ont permis au marché de se redresser. Sur le marché locatif, on constate une pénurie d'appartements de 4 pièces.

Les quartiers les plus recherchés :

• Centre ville : Rue d'Alsace Lorraine, rue de la Bretonnerie, quartier de la Mairie et une partie du Boulevard Martin.
• Centre élargi : Quartiers Dunois, Baron, St Laurent, St Marceau, Parc Louis Pasteur...
• Périphérie : St Jean de Braye, St-Pryvé-St-Mesmin, Olivet et St Jean le Blanc.

Les prix de l'immobilier neuf :

• Centre : 3 000 à 3 500 €/m²
• Secteur recherché : 2 700 à 2 900 €/m²
• Périphérie : 2 300 à 2 500 €/m².

Le marché locatif des appartements est assez bon. Les loyers sont homogènes et il faut compter 8 à 15 €/m²/mois pour un appartement neuf, quelque soit sa typologie. Sur les maisons en revanche, l'offre locative est très faible et les loyers se situent entre 6 et 9,50 €/m²/mois.

Les projets de la ville :

• Tramway : construction en cours de la 2ème ligne.
• Quartier Dunois : les quelques 8 hectares de terrain anciennement occupés par l'armée seront utilisés pour un programme immobilier neuf résidentiel et des locaux commerciaux pour des entreprises du tertiaire notamment.
• Projet des Groues : au nord-ouest de l'agglomération, un important projet d'urbanisme sur 40 hectares.
• Site de la Source : construction du nouvel hôpital de la ville.

Chartres : un marché en perte de vitesse

Avec un peu plus de 41 000 habitants, Chartres est la préfecture d'Eure et Loir. Historiquement agricole, la ville s'est développée ces dernières années grâce à de nombreuses entreprises parisiennes qui ont décidé de s'y implanter, et notamment dans le secteur de la parfumerie. Sur le marché de l'immobilier neuf, l'année 2011 a connu un net recul des ventes, après 2 années excellentes qui avaient permis d'écouler les nombreux programmes neufs de la ville.

Les quartiers les plus recherchés :

• Centre ville : Basse Ville, Quartier historique, Chanzy et St Brice
• Périphérie : le Coudray, Lèves, Luisant, Mainvilliers, Champhol, Morancez et Barjouville.

Les prix de l'immobilier neuf :

• Centre : 2 680 à 3 500 €/m²
• Secteur recherché : 2 580 à 3 280 €/m²
• Périphérie : 2 380 à 2 780 €/m².

Le marché locatif des appartements neufs est plutôt bon. les logements neufs sont de loin préférés aux appartements anciens grâce au confort supérieur qu'ils apportent. les loyers sont assez stables, mais les grandes surfaces sont les moins recherchées.

Les projets de la ville :

• Mail du quartier Beaulieu : construction toujours en cours de près de 600 appartements neufs et 2 500 m² de commerces de proximité.
• Quartier Rechèvre 200 : densification du quartier, avec construction de 450 nouveaux logements.
• Quartier de la Roseraie : dans les 10 années à venir, la ville aménagera 9 hectares d'espaces publics (parcs, commerces, groupe scolaire...) et 750 logements neufs.
• ZAC Extension ouest de Mainvilliers : 170 logements neufs seulement seront construits au lieu des 600 initialement prévus.

Quant à Blois et Bourges, le marché de l'immobilier neuf est très calme et les constructions de programmes immobiliers neufs sont très rares. Les prix sont relativement stables, tout comme les loyers.

Retrouvez ici l'ensemble de nos programmes immobiliers neufs et région Centre.

22.03.2012 - Charlotte JAMET - Plusdimmo.com