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Parmi l'ensemble des possibilités d'investissement et des dispositifs de défiscalisation, Plusdimmo.com vous recommande l'EHPAD. Pourquoi ? Parce que c'est le placement sécurisé idéal pour : Aujourd'hui, l'EHPAD représente en effet un des investissements les plus rentables de l'immobilier, sur un marché où la demande et les besoins sont énormes (cf. Article "EHPAD : Un Marché Porteur"). Investir en EHPAD, c'est s'assurer : · Des revenus indexés et garantis par bail commercial (que votre bien soit occupé ou pas) · Une gestion totale du bien par le gestionnaire · La récupération de la TVA (19.6%) sur le prix du bien · De nombreux avantages fiscaux : statut LMP, LMNP ou Censi Bouvard (cf. Article "EHPAD : Les Régimes Fiscaux") · Un rendement élevé.
Parmi les EHPAD présents sur le marché, Plusdimmo.com vous recommande plus particulièrement les programmes immobiliers suivants : LE CHATEAU DE LA FONTAINE AUX COSSONS - Région : Ile de France
- Ville : Vaugrigneuse (91)
- Régime Fiscal : LMP - LMNP - Bouvard
- Prix à partir de : 165 000 €HT (mobilier compris) pour les chambres en exploitation et 202 800 €HT (mobilier compris) pour l'extension
- Rentabilité : 4.80% HT/HT (mobilier compris)
- Gestionnaire : SAS Château de la Fontaine-aux-Cossons, avec soutien d'une filiale du Groupe Caisse des Dépôts et Consignations
- En exploitation : depuis 25 ans
- Taux d'occupation : 100% au 31.12.2011
- Part des + de 60 ans : 17%* de la population en IDF et 19.11%* de la population de l'Essonne.
LE CHATEAU DE LORMOY - Région : Ile de France
- Ville : Lormoy (91)
- Régime Fiscal : LMP - LMNP - Bouvard
- Prix à partir de : 140 000 €HT (mobilier compris) pour les chambres en exploitation et 176 320 €HT (mobilier compris) pour l'extension
- Rentabilité : 4.75% HT/HT (mobilier compris)
- Gestionnaire : GIE Santé & retraite, 2ème acteur médical privé d'IDF (10 cliniques privées et 3 EHPAD en exploitation)
- En exploitation : depuis 30 ans
- Part des + de 60 ans : 17%* de la population en IDF et 19.11%* de la population de l'Essonne.
LA CHARTREUSE - Région : Aquitaine
- Ville : Coutras (33)
- Régime Fiscal : LMP - LMNP - Bouvard
- Prix à partir de : 170 300 €HT (mobilier compris)
- Rentabilité : 4.60% HT/HT (mobilier compris)
- Gestionnaire : Séniors Santé (adossé aux Groupes Korian et beaulieu Patrimoine)
- Livraison : 4ème Trimestre 2012
- Part des + de 60 ans : 25.5%* de la population en Aquitaine et 22.6%* de la population en Gironde.
MEDICIS LONGCHAMP - Région : PACA
- Ville : Marseille (13)
- Régime Fiscal : LMP - LMNP - Bouvard
- Prix à partir de : 198 353 €HT (mobilier compris)
- Rentabilité : 4.50% HT/HT (mobilier compris)
- Gestionnaire : Groupe DomusVi Dolcéa (1er opérateur national privé d'accueil et de services aux personnes âgées avec 225 établissements gérés).
- Livraison : 4ème Trimestre 2012
- Part des + de 60 ans : 25.5%* de la population en PACA.
RESIDENCE MEDICIS SAINT AGNANT - Région : Poitou-Charentes
- Ville : Saint Agnant (17)
- Régime Fiscal : LMP - LMNP - Bouvard
- Prix à partir de : 191 384 €HT (mobilier compris)
- Rentabilité : 4.50% HT/HT (mobilier compris)
- Gestionnaire : Groupe DomusVi Dolcéa (1er opérateur national privé d'accueil et de services aux personnes âgées avec 225 établissements gérés).
- Livraison : 1er Trimestre 2012
- Part des + de 60 ans : 27%* de la population en Poitou-Charentes et 27.6%* de la population en Charente-Maritime.
RESIDENCE MEDICIS NOGENT L'ARTAUD - Région : Picardie
- Ville : Nogent l'Artaud (02)
- Régime Fiscal : LMP - LMNP - Bouvard
- Prix à partir de : 165 148 €HT (mobilier compris)
- Rentabilité : 4.40% HT/HT (mobilier compris)
- Gestionnaire : Groupe DomusVi Dolcéa (1er opérateur national privé d'accueil et de services aux personnes âgées avec 225 établissements gérés).
- Livraison : 4ème Trimestre 2012
- Part des + de 60 ans : 19.6%* de la population en Picardie et 21.22%* de la population dans l'Aisne.
RESIDENCE MEDICIS SAINT QUENTIN - Région : Picardie
- Ville : Saint Quentin (02)
- Régime Fiscal : LMP - LMNP - Bouvard
- Prix à partir de : 179 000 €HT (mobilier compris)
- Rentabilité : 4.35% HT/HT (mobilier compris)
- Gestionnaire : Groupe DomusVi Dolcéa (1er opérateur national privé d'accueil et de services aux personnes âgées avec 225 établissements gérés).
- Livraison : 1er Trimestre 2013
- Part des + de 60 ans : 19.6%* de la population en Picardie et 21.22%* de la population dans l'Aisne.
LA SAISONNERAIE - Région : Rhône-Alpes
- Ville : Bourg-lès-Valence (26)
- Régime Fiscal : LMP - LMNP - Bouvard
- Prix à partir de : 189 764 €HT (mobilier compris)
- Rentabilité : 4.32% HT/HT (mobilier compris)
- Gestionnaire : Groupe DomusVi Dolcéa (1er opérateur national privé d'accueil et de services aux personnes âgées avec 225 établissements gérés).
- En Exploitation : depuis fin 2011
- Part des + de 60 ans : 20%* de la population en Rhône-Alpes et 24%* de la population dans la Drôme.
LE SQUARE D'ALIENOR - Région : Aquitaine
- Ville : Bordeaux (33)
- Régime Fiscal : LMP - LMNP - Bouvard
- Prix à partir de : 169 522 €HT (mobilier compris)
- Rentabilité : 4.40% HT/HT (mobilier compris)
- Gestionnaire : Colisée Patrimoine Group (parmi les 5 premiers exploitants nationaux avec 40 résidences médicalisées depuis 25 ans).
- Livraison : 3ème Trimestre 2013
- Part des + de 60 ans : 26%* de la population en Aquitaine et 22.6%* de la population en Gironde.
22.02.2012 - Plusdimmo.com * Source : INSEE
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