Votre solution sur-mesure pour investir,
défiscaliser et trouver un logement neuf

Défiscaliser avec l'immobilier, cela consiste tout simplement à acheter un bien immobilier neuf destiné à la location et bénéficier ainsi de réductions d'impôts.

Pour bénéficier de la défiscalisation immobilière, il faut donc acheter un logement neuf pour le mettre en location. Les investissements en résidence principale ne permettent pas de bénéficier d'avantages fiscaux. L'avantage d'un tel investissement est qu'il n'est pas nécessaire pour l'investisseur de mettre un apport initial. Cela lui permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier et de financer son achat en partie par la location de son bien, tout en bénéficiant d'intéressants avantages fiscaux.

Lors de l'achat du logement neuf, le propriétaire s'engage à louer son bien nu, en tant que résidence principale de son locataire (qui ne doit pas être membre de son foyer fiscal) pendant 9 ans, en respectant les plafonds de loyers (fixés par décret). Il existe aujourd'hui de nombreuses lois permettant d'utiliser la défiscalisation immobilière. Parmi elles, les plus courantes sont la loi Scellier et la loi Bouvard (également appelée Loi LMNP-Scellier).

La loi Scellier permet à l'investisseur de bénéficier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources des locataires.

La loi Bouvard quant à elle (également appelée loi LMNP-Scellier) concerne un investissement dans l'immobilier neuf, dans une résidence meublée (étudiant, EPHAD, tourisme) avec services (accueil, nettoyage, fourniture de linge, petits-déjeuners). L'investisseur bénéficiera de 25% de l'investissement en économie d'impôt pendant 9 ans (à l'instar de la loi Scellier) et récupérera la TVA (19.6%) 6 mois après la livraison. Il donnera ensuite le bien en location à un gestionnaire, via un bail commercial de 9 ans.

04.02.2010 - Charlotte JAMET - Plusdimmo.com

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