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La loi Scellier serait-elle la nouvelle poule aux oeufs d'or de l'immobilier ? A en croire les stands des promoteurs - constructeurs et des cabinets de conseils en gestion de patrimoine au salon immobilier de Lyon 2009, il y a fort à penser que sans cette nouvelle loi de défiscalisation les stands auraient été désespérément vides.

La fréquentation du salon immobilier de Lyon est due en grande partie à la loi Scellier. Pas un stand sans que la loi Scellier ne soit mis en avant. Pas un stand sans communication autour de la loi. Difficile pour le visiteur de passer à coté.

La loi Scellier semble agir comme un moteur qui relance l'activité immobilière depuis janvier. De nombreux promoteurs confient d'ailleurs commencer à sortir de nouveaux projets orientés sur cette loi de défiscalisation. Un promoteur particulièrement présent craint même une pénurie de logements neufs à acheter d'ici fin 2009 à début 2010 ! Pour autant faut-il exagérer pour sortir de la crise ? En tout cas c'est ce que veulent faire entendre promoteurs et constructeurs, tous soumis à l'obligation d'écouler leur stock bien garni depuis bientôt 6 mois.

Pour mieux comprendre cet engouement, petit rappel concernant la loi Scellier :

Ce nouveau dispositif, prévoit depuis le 1er janvier 2009 et jusqu'au 31 décembre 2012, une réduction d'impôt sur le revenu pour les investisseurs qui achètent un logement neuf destiné à la location pendant 9 ans. Cette réduction d'impôt est de 25% pour les investissements réalisés jusqu'en 2010 et de 20% à partir de 2011. L'investissement étant plafonné à 300 000 euros, la loi Scellier permet une réduction d'impôt maximale de 75.000 euros sur 9 ans (8 333 euros par an). Par exemple pour un investissement de 200 000 euros, vous permettra de défiscaliser 50 000 euros sur 9 ans, soit 5555 euros par an. (Voir nos simulations loi Scellier).

De plus une loi « Scellier social » a aussi été mise en place. Dans ce cas, la réduction peut s'étaler sur six années supplémentaires, à raison de 2% du prix de revient par an, par période de 3 ans. Ce qui permet du coup de défiscaliser 37% de son investissement sur 15 ans... Dans ce cas il faudra simplement respecter certaines conditions, c'est à dire des plafonds de loyers et de ressources du locataire plus faibles. (Voir plafonds loyer loi Borloo 2009).

Alors la loi Scellier, nouveau messie de l'immobilier ? Probablement, en tout cas sans cette nouvelle loi, il est difficile d'imaginer un retour des investisseurs.

Source : Diagnostic expertise - 13/03/2009 - http://www.diagnostic-expertise.com/defiscalisation/actualite-defiscalisation-salon-immobilier-lyon-la-loi-scellier-s-impose-1915.php

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